第521题 【2014年真题】关于《管理规约》的说法，错误的是(D)。

A.《管理规约》是业主自我管理.自我约束.自我规范的规则约定

B.《管理规约》对全体业主具有约束力

C.对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换

D.《管理规约》对物业使用人不发生效力

参考答案：D

第522题 一级物业服务企业资质证书由（　）负责颁发。

A.省、市级人民政府建设主管部门

B.国务院建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门

D.市级人民政府房地产主管部门

参考答案：B

第523题 按照市场原则将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中，具有的重大意义包括（　）

A.提高业主的权责意识

B.推动物业服务企业依法经营

C.增强合同观念

D.增强市场意识

E.促进物业管理市场秩序明显好转

参考答案：ABE

第524题 住宅质量保证书应当包括的内容中，关于正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的表述，正确的是（　）。

A.地面空鼓开裂、大面积起砂1年

B.门窗翘裂、五金件损坏2年

C.管道堵塞1个月

D.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

E.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期

参考答案：ADE

第525题 物业管理的社会化有利于提高整个城市管理的社会化程度，充分发挥住宅小区与各类房屋的综合效益和整体功能，使之实现（　）的统一。

A.社会效益

B.经济效益

C.居住效益

D.环境效益

E.市场效益

参考答案：ABD

第526题 商品房销售阶段的物业管理服务，只能由（　）选聘物业管理企业来实施。

A.业主

B.业主大会

C.建设单位

D.房地产主管部门

参考答案：C

第527题 关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此做出的明确规定不包括（　）。

A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会

B.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续

C.物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料

D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作

参考答案：C

第528题 【2014年真题】商品房预售合同登记备案，应当由（　）办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同

参考答案：A

第529题 对物业共有部分承担着维护责任的是 （　）

A.业主委员会成员

B.全体业主

C.物业服务企业

D.业主大会成员

参考答案：B

第530题 【2014年真题】从事物业管理项目招标的代理机构，应具备的条件是（　）。

A.有注册的物业管理师

B.有注册的建筑工程师

C.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

D.有独立完整的评标专家库

参考答案：C

第531题 《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括（　）。

A.竣工验收资料

B.技术资料

C.物业管理所必需的其他资料

D.物业质量保修文件和物业使用说明文件

E.竣工验收的内容和程序

参考答案：ABCD

第532题 建筑物及其附属设施的专项维修资金，属于（　）共有。

A.物业服务企业

B.业主

C.居民委员会

D.业主委员会

参考答案：B

第533题 对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次，是普通住宅小区物业管理服务（　　）等级的标准要求。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

参考答案：B

第534题 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（　）

A.违约责任

B.侵权责任

C.赔偿责任

D.法律责任

参考答案：D

第535题 【2014年真题】在城市规划中，城市基础设施用地的控制界线，称为城市的（　）

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线

参考答案：C

第536题 下列有关抵押房地产的占用、管理与处分描述不正确的是（　）。

A.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产范畴

B.抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保

D.超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

参考答案：A

第537题 全体业主对物业共有部分共同承担着（　）责任。

A.管理

B.修缮

C.监督

D.维护

参考答案：D

第538题 《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵表现在（　）方面。

A.妥善处理政府和市场的关系

B.《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动

C.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制

D.尊重和维护业主的财产权利

E.遵循市场合理观念

参考答案：ABCD

第539题 业主因维修物业或公共利益需要，确需临时占用物业管理区域内的道路、场地，应当征得（　）同意。

A.城市规划管理部门

B.城市建设行政主管部门

C.业主大会

D.物业服务企业

E.业主委员会

参考答案：DE

第540题 物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向（　）收取手续费。

A.最终用户

B.业主

C.使用人

D.委托单位

参考答案：D