第541题 城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括（　）等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。

A.住房分配方式

B.住房管理方式

C.住房消费方式

D.城镇住宅建设投资方式

E.住房交换方式

参考答案：ABCD

第542题 下列关于物业管理企业的责任的说法错误的是（　）。

A.物业管理企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担违约责任

B.物业管理企业未能履行物业服务合同中的约定，导致业主人身、财产受到损害的，“依法”承担的是“相应”的法律责任

C.对业主在物业管理区域内受到的人身和财产的损害，物业管理企业就应当承担完全的法律责任

D.如果物业管理企业完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，则即使业主人身、财产在物业管理区域内受到损害，物业管理企业也不一定因此承担法律责任

参考答案：C

第543题 建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应当由（　　）承担。

A.业王

B.物业服务企业

C.建设单位

D.房地产主管部门

参考答案：C

第544题 实行物业服务酬金收费形式的，预收的物业服务资金包括（　）。

A.物业服务支出和物业管理企业的利润

B.物业服务支出和法定税费

C.物业服务支出和物业管理企业的酬金

D.物业服务成本和物业管理企业的利润

参考答案：C

第545题 业主作为物业的主人，具有充分的自主（　）

A.决策权

B.选择权

C.判断权

D.监督权

参考答案：B

第546题 房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工（　）万m2以上。

A.20

B.15

C.10

D.5

参考答案：D

第547题 物业服务的固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的，与物业服务直接相关的，使用年限在（　　）以上的资产。

A.一年

B.两年

C.三年

D.五年

参考答案：A

第548题 业主大会的执行机构是（　　）。

A.居民委员会代表

B.业主委员会

C.业主代表

D.街道办事处、乡镇人民政府

参考答案：B

第549题 专项维修资金属于（　）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

参考答案：A

第550题 【2013年真题】根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（　）。

A.制定管理规约

B.制定业主大会议事规则

C.选聘物业服务企业

D.签订物业服务合同

E.监督物业服务企业签订劳动合同

参考答案：ABC

第551题 下列关于物业管理二级服务标准中绿化养护管理的表述，正确的是（　）。

A.有专业人员实施绿化养护管理

B.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护

C.每天喷洒药物，预防病虫害

D.定期清除绿地杂草、杂物

E.适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻

参考答案：ABDE

第552题 下列有关物业管理企业和业主之间的关系描述正确的有（　）。

A.双方不是主与仆、管理与被管理的关系

B.它们之间也是一种合同关系，各自承担相应的权利义务

C.物业管理企业要提供哪些服务，服务到什么标准是出于双方当事人的自愿

D.双方是平等的，通过签订物业服务合同，形成了物业管理企业提供物业管理服务、业主支付服务费用的等价交换关系

E.双方是隶属关系，业主由物业管理企业管理

参考答案：ABCD

第553题 计人定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（　）

A.相关性原则

B.合法性原则

C.合理性原则

D.对应性原则

参考答案：A

第554题 前期物业服务合同的特征是（　）

A.前期物业服务合同具有过渡性

B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

C.前期物业服务合同是要式合同

D.前期物业服务合同具有连续性

E.前期物业服务合同具有长期性

参考答案：ABC

第555题 签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（　）较为有利。

A.提高物业收费标准

B.提高物业费收缴率

C.提高企业盈利能力

D.改善客户关系

参考答案：D

第556题 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》要求各级政府（　）加强对物业管理服务收费的监督和指导。

A.物业管理行政主管部门

B.物业服务企业会同物业管理行政主管部门

C.物业管理公司会同物价部门

D.物价部门会同物业管理行政主管部门

参考答案：D

第557题 我国目前对物业服务企业实行资质（　）制度。

A.审核

B.审批

C.审查

D.备案

参考答案：B

第558题 根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（　）。

A.住宅小区内的非住宅业主

B.住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主

C.住宅小区建设单位

D.公有住房的售房单位

参考答案：C

第559题 商品房住宅的保修期从（　）之日起计算。

A.交付用户使用

B.出售

C.竣工验收

D.承接查验合格

参考答案：A

第560题 实行市场调节价的物业服务收费，是由（　）按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同约定。

A.业主与物业管理企业

B.业主与政府

C.政府与物业管理企业

D.业主、物业管理企业和政府

参考答案：A