第601题 包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（　）享有或者承担的物业服务计费方式。

A.业主大会

B.业主委员会

C.全体业主

D.物业管理企业

参考答案：D

第602题 物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育的时间应当不少于（　　）学时。

A.20

B.30

C.40

D.60

参考答案：C

第603题 以规定（　）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。

A.民事责任

B.刑事责任

C.行政责任

D.法律责任

参考答案：A

第604题 物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（　）。

A.管理费

B.物业服务企业的酬金

C.物业服务企业的利润

D.社会保险费用

参考答案：C

第605题 业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（　）以上通过。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.1／4

参考答案：B

第606题 《物业管理条例》规定，（　）制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

A.建设单位

B.房地产开发商

C.业主

D.业主大去

参考答案：A

第607题 《物业管理条例》规定，（　）是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。

A.业主大会制度

B.管理规约

C.业主委员会制度

D.民法通则

参考答案：B

第608题 在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（　）。

A.专有部分的管理权

B.专用部分的所有权

C.共有部分的共有权

D.共有部分的共同管理权

参考答案：B

第609题 有（　）情形的，不得设定房地产抵押的情况。

A.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

B.已依法公告列入拆迁范围的房地产

C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

D.为危房准备大修理的房地产

E.权属有争议的房地产

参考答案：ABCE

第610题 下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（　）

A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动

B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目

C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务

D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目

E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目

参考答案：ABCD

第611题 【2013年真题】房地产开发的施工管理制度，主要包括（　）制度。

A.项目报建与施工许可证

B.建筑工程质量管理

C.工程竣工验收备案

D.土地使用权出让

E.商品房预售

参考答案：ABC

第612题 业主大会召开会议可以采用的形式有（　）。

A.书面投票表决

B.书面征求意见

C.口头表达

D.业主委员会直接决定

E.到会业主集体讨论

参考答案：ABE

第613题 物业管理是由（　）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。

A.物主

B.业主

C.建筑工程师

D.房产经理

参考答案：B

第614题 在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（　）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.规范性文件

参考答案：B

第615题 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（　）关系。

A.民事法律

B.行政法律

C.刑事法律

D.合同

参考答案：B

第616题 物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（　）收取手续费等额外费用。

A.业主

B.委托单位

C.业主大会

D.业主委员会

参考答案：A

第617题 【2014年真题】《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指（　）。

A.价格主管部门核定的物业服务社会平均成本

B.房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本

C.价格主管部门发布的物业服务指导成本

D.行业协会发布的物业服务指导成本

参考答案：A

第618题 业主与物业服务企业可以参照（　）印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。

A.建设部

B.人事部

C.中国物业管理协会

D.中国物业行政主管部门

参考答案：C

第619题 住宅专项维修资金的交存主体主要包括（　）。

A.住宅的业主

B.住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主

C.涉及公有住房出售的，售房单位应当按照规定交存住宅专项维修资金

D.住宅的建设单位

E.住宅的房地产开发企业

参考答案：ABC

第620题 二级资质的物业服务企业可以承担（　）的住宅物业管理项目。

A.10万m2以下

B.20万m2以下

C.25万m2以下

D.30万m2以下

参考答案：D