第141题 物业管理招投标的原则中，评标、验标、决标的规则、评分标准对所有的投标方都是统一的，体现的原则是（　　）

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.合理原则

参考答案：C

第142题 【2014年真题】在商业物业经营管理中，商业运营部门主要负责的业务有（）^

A.进出通道管理

B.停车场管理

C.外来人员管理

D.顾客投诉处理

E.产品防伪打假

参考答案：DE

第143题 资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。

A.1月30日

B.4月30目

C.10月31日

D.12月31目

参考答案：D

第144题 关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是（　　）

A.房屋租赁可以转移房屋的所有权

B.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止

C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

参考答案：A

第145题 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（　　）

A.周期风险

B.变现风险

C.利率风险

D.政策风险

参考答案：B

第146题 市场经济条件下，（　　）不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。

A.价值

B.利润

C.财富

D.利息

参考答案：B

第147题 零售商业物业运作的相关理论中，产生正的外部效应的最佳方法是（　　）。

A.实现租户组合多样化

B.引入主力店

C.实现空间安排

D.实现零售店组合

参考答案：B

第148题 下面选项中属于甲级写字楼特征的有( )。

A.优越的地理位置

B.建筑物实物状况良好

C.有自然磨损存在

D.有完善的物业管理服务

E.收益能力与新建成的写字楼相当

参考答案：ADE

第149题 在设施管理中，整合质量管理过程的质量支柱包括（　　）。

A.质量服务从用户服务开始

B.必须授权给雇员

C.必须承诺不断进步

D.必须愿意并能够接受评价与评价自身

E.质量服务应该在公司内得到结果并面向市场

参考答案：ABCD

第150题 随着全球经济－体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　　）。

A.金融业的发展

B.信息、通信技术水平的提高

C.生产和工作方式的转变

D.人文环境的变化

E.物业需求的变化

参考答案：ABCD

第151题 《物业管理条例》规定，物业服务企业将－个物业管理区域内的全部物业管理－并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（　　）的罚款。

A.20%～50%

B.30%～50%

C.20%～60%

D.30%～60%

参考答案：B

第152题 房地产投资信托基金(REITs)选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产（　　）资产。

A.权益和混合

B.抵押和混合

C.权益和抵押

D.综合和抵押

参考答案：C

第153题 按控制的机制分类，成本的控制不包括（　　）。

A.前馈性控制

B.防护性控制

C.事前控制

D.反馈性控制

参考答案：D

第154题 【2013年真题】某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是（　　）。

A.2.66%

B.4.00%

C.8.00%

D.9.33%

参考答案：C

第155题 物业管理成本按照与决策的关系划分，不包括（　　）

A.目标成本

B.边际成本

C.机会成本

D.差异成本

参考答案：A

第156题 租户和业主之间可能要协商一个（　　）作为计算百分比租金的基础。

A.自然平衡点

B.盈亏平衡点

C.基础租金

D.人为平衡点

参考答案：D

第157题 市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）

A.整个国家的经济体制

B.与其他商业设施接近的程度

C.周围土地利用情况和环境

D.同类型物业的市场供求关系

参考答案：D

第158题 物业经营管理中，根据发展战略认真确定（　　）非常重要。

A.战略方针

B.租金水平

C.产业政策

D.初始组合

参考答案：D

第159题 物业经营管理中，资产投资者将需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（　　）。

A.现金流

B.基于市场交易的收益变化

C.租金波动

D.市场需求的变化

E.投资绩效评价

参考答案：ABC

第160题 【2014年真题】下列影响物业经营管理市场的因索中，属于微观坏境的因素有（）。

A.地理位置

B.供应商

C.广告公司

D.客户

E.政府公众

参考答案：BCDE