第161题 实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的（　　）

A.单价合同

B.固定总价合同

C.委托合同

D.成本加酬金合同

参考答案：B

第162题 物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（　　）

A.管理费用

B.营业成本

C.财务费用

D.人员费用

参考答案：B

第163题 居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（　　）

A.公共交通便捷程度

B.市政公用和公建配套设施完备的程度

C.居民人口与收入

D.环境因素

参考答案：C

第164题 写字楼物业管理的经营目标是（　　）。

A.提高工作效率和使建筑物保值增值

B.物业所有人与使用人满意率最大化

C.收益部分使用率最大化

D.物业资产保值率和升值率最大化

参考答案：C

第165题 【2014年真题】在写字楼物业经营管理中，关于管理、服务、经营相互关系的说法.正确的是（）。

A.经营是确保管理和服务正常进行的枢纽?

B.管理是经营项目生存发展的基础?

C.服务决定着经营项目的持续发展?

D.管理与经营是物业服务企业的基本职责?

参考答案：B

第166题 现代财务管理中，（　　）是现代财务管理最基本的内容。

A.筹资决策

B.投资决策

C.资产管理决策

D.利润分配决策

参考答案：A

第167题 零售商业物业中，电费、水费、热力费、排污费属于（　　）。

A.公共能耗费

B.安保费

C.办公费

D.保险费

参考答案：A

第168题 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A.2

B.3

C.4

D.5

参考答案：B

第169题 收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用（　　）来评估。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.内插法

参考答案：C

第170题 《中华人民共和国合同法》规定，任何合同的订立应遵循（　　）的原则。

A.公开、公正、公平

B.平等、自愿、公平、诚实信用、合法

C.公开、自愿、诚实信用

D.合法、公开、自愿

参考答案：B

第171题 房地产市场运行环境中，（　　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A.政治环境

B.经济环境

C.法律制度环境

D.金融环境

参考答案：A

第172题 设施使用者最常见的、与其工作和生活息息相关的部分活动指的是（　　）。

A.职业性的工作

B.非职业性的工作

C.专业性的工作

D.任意性质的工作

参考答案：B

第173题 财务管理的具体目标包括（　　）。

A.筹资管理目标

B.成本管理目标

C.投资管理目标

D.耗费管理目标

E.利润分配管理目标

参考答案：ACE

第174题 物业管理绩效评价是以（　　）作为具体评价对象。

A.物业服务企业的盈利能力

B.资产运营水平

C.偿债能力

D.物业服务企业

参考答案：D

第175题 【2013年真题】在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（　　）。

A.固定预算

B.零基预算

C.概率预算

D.弹性预算

参考答案：A

第176题 写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位于－体，互相渗透，其中管理目标是（　　）。

A.物业资产保值率和升值率最大化

B.物业所有人与使用人满意率最大化

C.收益部分使用率最大化

D.物业的整体利润的最大化

参考答案：A

第177题 企业物业管理活动中最主要的合同是（　　）。

A.物业服务合同

B.物业管理委托合同

C.物业管理合同

D.土地出让合同

参考答案：A

第178题 【2014年真题】物业服务企业自行组建专业服务公司为开发商提供前期服务、技术项目和工程管理等咨询服务，属于资产管理运作形式中的（　　）形式。

A.自营

B.合作经营?

C.提供交易平台?

D.投资管理?

参考答案：A

第179题 建筑内某一具体出租单元的租金依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异，为平衡位置不好的出租单元的较低租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的（　　）租金。

A.维护

B.基础

C.超额

D.百分比

参考答案：C

第180题 企业运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（　　）

A.市场价值

B.时间价值

C.使用价值

D.投资价值

参考答案：B