第1题 根据法律规定，可以允许租赁合同变更的情况包括（　　）

A.因出租房屋面积的增减、附属物的增减等

B.租金的增减或支付期限的改变可导致协议更改

C.由双方约定，改变租赁期限或者期限长短

D.因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途

E.因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移

参考答案：ACDE

第2题 物业管理成本类型中，选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失的成本是（）

A.估计成本

B.沉没成本

C.机会成本

D.可免成本

参考答案：C

第3题 管理型物业服务企业的工作重点在于（　　）。

A.预算与成本管理

B.高度专业化与高度综合化管理

C.物业市场营销与租赁管理

D.现金流管理、绩效评价和客户关系管理

E.专业物业管理服务采购与分包商管理

参考答案：ACDE

第4题 从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的标准包括（）。

A.地域范围

B.房地产类型

C.交易形式

D.增量存量

E.支付方式

参考答案：ABCD

第5题 合法租赁合同的终止－般有两种情况：－是合同的自然终止，二是（　　）。

A.强制终止

B.单方终止

C.无因终止

D.人为终止

参考答案：D

第6题 在建筑物的（　　）周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.技术寿命

D.物理寿命

参考答案：A

第7题 绘制现金流量图的基本规则是（　　）

A.以横轴为时间轴，向左延伸表示时间的延续

B.一般情况下，采用简化假设，能够满足投资分析工作的需要

C.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期初

D.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量

E.现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量

参考答案：BDE

第8题 对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（　　）

A.建造费用

B.还本付息

C.税金

D.贷款本金收入

参考答案：D

第9题 主要成本项目的估算方法中，宣传广告和市场推广费属于（　　）

A.人工费的估算

B.办公费估算

C.设施设备的维护费估算

D.保险费估算

参考答案：B

第10题 关于生命周期成本的特点，说法错误的是（　　）。

A.生命周期成本的费用只在初始投资时发生

B.为便于比较，要将各时间发生的费用统－折算成初始投资时的现值

C.采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投资可很快回收

D.生命周期成本必须考虑折现率即利率的影响

参考答案：A

第11题 风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（　　）划分来的。

A.损失的性质

B.风险的对象

C.风险发生的原因

D.风险影响的程度

参考答案：A

第12题 设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（　　）

A.第一类有形磨损

B.第二类有形磨损

C.第一类无形磨损

D.第二类无形磨损

参考答案：A

第13题 【2014年真题】物业经营管理体现在绿色建筑运行管理的具体内容有（）。

A.加强雨水.污水的排放.处理和再利用

B.控制绿色建筑物业经营管理的成木

C.控制空气质量，提高大气清洁度

D.注重采用新型建材饰材和自然能源

E.垃圾分类处理

参考答案：ACDE

第14题 一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（　　）环境。

A.社会

B.政治

C.经济

D.金融

参考答案：A

第15题 【2014年真题】一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回（）。

A.租金

B.能源费

C.服务费

D.押金

参考答案：D

第16题 【2014年真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。

A.资本营运

B.资本预算

C.资本控制

D.资本筹集

参考答案：B

第17题 收益性物业的交易日期调整实质上是（　　）。

A.物业市场状况对物业价格的影响进行调整

B.物业权益状况对物业价格的影响进行调整

C.物业发展状况对物业价格的影响进行调整

D.物业运行状况对物业价格的影响进行调整

参考答案：A

第18题 物业服务合同的订立以（　　）为前提。

A.双方达成协议

B.当事人相互信任

C.支付物业服务企业－定的酬金

D.符合要求的劳务

参考答案：B

第19题 物业管理投标中，（　　）是否合理、科学与准确，既反映了投标单位物业管理经验与水平，也直接关系到招标方对投标方的印象，某种程度上是决定中标与否的关键。

A.物业管理投标一般程序

B.投标物业的管理要点

C.投标书的编制

D.物业管理服务费用测算

参考答案：D

第20题 收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为（　　）

A.投标成交价

B.招标成交价

C.拍卖成交价

D.挂牌成交价

E.协议成交价

参考答案：BCDE