第81题 【2013年真题】下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是（　　）。

A.财务人员福利费

B.财务人员工资

C.汇兑损失

D.保险费

参考答案：C

第82题 在一定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益。这属于物业成本中的（　　）

A.边际成本

B.机会成本

C.可缓成本

D.附加价值成本

参考答案：B

第83题 房地产投资的风险主要体现在（　　）

A.投资项目的流动性

B.投入资金的安全性

C.资产管理的复杂性

D.期望收益的可靠性

E.经营方式的灵活性

参考答案：ABCD

第84题 【2013年真题】下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（　　）。

A.公共租赁住房

B.廉租房

C.普通公寓

D.经济适用住房

参考答案：A

第85题 企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，静态形式的资金运动不包括（　　）。

A.长期负债

B.固定资产和流动资产

C.流动负债

D.筹资性现金流动

参考答案：D

第86题 【2013年真题】零售商业物业分类的主要依据有（　　）。

A.建筑规模

B.建筑结构

C.建筑形式

D.经营商品的特点

E.商业辐射区域的范围

参考答案：ADE

第87题 投保人在如实告知义务中，投保人故意作错误的申报属于（　　）行为。

A.不申报

B.错报

C.隐瞒

D.欺骗

参考答案：D

第88题 风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括（　　）

A.风险预测

B.风险识别

C.风险评估

D.风险控制

E.风险调整

参考答案：BCDE

第89题 新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，－般做法是（　　）。

A.在物业开始销售时进行物业管理的招投标

B.物业经营管理企业向租户单独收取租金

C.业主与物业服务企业就未确定项目先签订意向性协议

D.利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见

参考答案：A

第90题 企业资产负债表附表－般包括（　　）。

A.现金流量表

B.利润表

C.资产减值准备明细表

D.股东权益增减变动表

E.应交增值税明细表

参考答案：CDE

第91题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　　）d内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.14

B.18

C.22

D.30

参考答案：D

第92题 物业服务企业的性质是与（　　）的性质密切相关。

A.物业投资管理工作

B.物业资产管理工作

C.物业经营管理工作

D.物业租赁管理工作

参考答案：C

第93题 物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（　　）

A.公开招标

B.邀请招标

C.选择招标

D.议标

参考答案：A

第94题 建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致的现象包括（　）

A.收益能力下降

B.物业空间服务质量降低

C.运行成本上升

D.设备设施的运行效率下降

E.劳动生产率上升

参考答案：ABCD

第95题 某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2 000元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的8%。则该宗物业的正常成交价格为（　　）元/m2。

A.2 105

B.2 000

C.2 100

D.2 500

参考答案：A

第96题 《物业服务企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　）。

A.营业成本

B.管理费用

C.递延资产

D.经营费用

参考答案：C

第97题 滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着－个时期的过去，连续补充编制另－个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程，下列关于滚动预算形式说法错误的是（　　）。

A.逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量小，且预算精度较高

B.混合滚动是指在预算编制过程中，同时使用月份和季度作为预算的编制和滚动单位的方法

C.混合滚动可以做到长计划短安排、远略近详，减少预算工作量

D.滚动预算能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型

参考答案：A

第98题 【2014年真题】下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济坏境因素的是（）。

A.消费支出结构

B.经济政策

C.价值观念

D.金融公众

参考答案：A

第99题 【2013年真题】下列对购物中心中各租户位置的配置中，合理的是（　　）。

A.甜点店与服装店相邻

B.冷饮店设置商场入口

C.家具店靠近商场中心

D.食品店远离商场中心

参考答案：B

第100题 【2013年真题】关于前期物业服务合同的说法，错误的是（　　）。

A.前期物业服务合同具有过渡性

B.前期物业服务合同属于要式合同

C.前期物业服务合同以书面方式签订

D.前期物业服务合同没有合同期限限制

参考答案：D