第101题 物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为（　　）

A.定期租赁

B.意愿租赁

C.公房租赁

D.自动延期租赁

E.私房租赁

参考答案：ABD

第102题 物业的使用寿命一般都在（　　）年以上。

A.30

B.40

C.50

D.60

参考答案：C

第103题 下列不属于偿债能力状况修正指标的是（　　）

A.流动比率

B.速动比率

C.资产损失比率

D.长期资产适合率

参考答案：C

第104题 房地产投资风险中，政治风险主要由（　　）因素造成的。

A.自然灾害

B.战争

C.经济制裁

D.罢工

E.骚乱

参考答案：BCDE

第105题 风险对房地产投资决策的影响包括（　　）。

A.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平

B.根据风险管理的能力选择投资方向

C.根据风险周期变化特点把握投资时机

D.根据市场需求的变化主动调整经营策略

E.根据发展战略认真确定初始组合

参考答案：ABC

第106题 风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（　　）特点。

A.负面性

B.不确定性

C.可测性

D.必然性

参考答案：A

第107题 物业的成本管理中，按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有（　　）

A.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出

B.国家法律、法规规定之外的各种付费

C.被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出

D.国家规定不得列入成本、费用的其他支出

E.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费

参考答案：ABCD

第108题 【2013年真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（　　）。

A.净资产收益率

B.总资产周转率

C.流动资产周转率

D.总资产报酬率

参考答案：C

第109题 收益性物业的交易日期调整实质上是对（　　）

A.物业市场状况对物业价格的影响进行调整

B.物业权益状况对物业价格的影响进行调整

C.物业发展状况对物业价格的影响进行调整

D.物业运行状况对物业价格的影响进行调整

参考答案：A

第110题 在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是（　　）

A.人口密度

B.人口素质

C.人口政策

D.人口规模

参考答案：A

第111题 租赁方案是对租赁过程中主要事项的安排，租赁策略是为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段，两者是贯穿在一起的，在这里并不进行严格区分，租赁方案与策略主要涉及的内容包括（　　）

A.确定可出租面积和租赁方式

B.定位目标市场

C.编制年度预算及决算

D.确定租金方案

E.明确吸引租户的策略

参考答案：ABDE

第112题 风险调整中，通过（　　）来不断完善整个风险管理系统，以获得最佳成本效益。

A.定时或不定时的检查、评估

B.政府行为强制规范

C.物业经营管理活动

D.对人和工作的协调

参考答案：A

第113题 物业市场分析中，重要的内容分析是（　　）。

A.物业经营管理分析

B.物业位置分析

C.物业财务成本分析

D.物业管理水平分析

参考答案：B

第114题 房地产投资中的区位，不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其（　　）。

A.在国际环境发展建设中的位置

B.在过去城市发展建设中的位置

C.在城市社会经济活动中的位置

D.在未来城市发展建设中的位置

E.在整体市场供求关系中的位置

参考答案：CDE

第115题 下列关于写字楼的说法，错误的是（　　）。

A.按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼

B.甲级写字楼位置十分优越

C.丙级写字楼交通便利

D.乙级写字楼居于城市小型或零星的商贸集中区

参考答案：C

第116题 设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于（　　）。

A.设备无形磨损的速度

B.设备有形磨损的速度

C.设备功能的使用时间

D.设备技术进步的速度

参考答案：B

第117题 【2014年真题】物业服务企业能够将产品推广到购买者而前，体现了有效市场细分原则中的（）。

A.可衡置性

B.可进入性

C.可营利性

D.可区分性

参考答案：B

第118题 成本管理中，可作为物业服务企业经营业绩考评标准的是（　　）

A.成本估算

B.成本预算

C.成本控制

D.成本结算

参考答案：B

第119题 【2014年真题】在管理会计中，按照成本总颇与业务fi之间的依存关系，可以将成本分成（）。

A.固定成本

B.定额成本

C.变动成本

D.实际成本

E.混合成本

参考答案：ACE

第120题 零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是（　）

A.当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付

B.许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付

C.净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项

D.净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

E.净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

参考答案：ACDE