第41题 用货币来衡量，表现为－定数量的货币、商品或其他有价物的价值为（　　）。

A.市场价值

B.交换价值

C.投资价值

D.使用价值

参考答案：B

第42题 房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（　　）的水平。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

参考答案：B

第43题 【2013年真题】空置的写字楼属于（　　）。

A.收益性物业

B.非收益性物业

C.增量房地产

D.非经营性资产

参考答案：A

第44题 物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同。物业服务企业有不同的管理模式，常见的管理模式有（　　）

A.包租转租模式

B.先进业务模式

C.出租代理模式

D.经营管理模式

E.委托管理模式

参考答案：ACE

第45题 索赔时效是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限，在我国，索赔期限通常规定为（　　）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：A

第46题 营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括（　　）

A.直接人工费

B.物业运营费

C.直接材料费

D.董事会费

E.间接费

参考答案：ACE

第47题 物业经营管理层次中，房地产资产管理和房地产投资组合管理以（　　）为主。

A.运行管理

B.灵活性管理

C.服务管理

D.策略性管理

参考答案：D

第48题 对于居住物业，物业经营管理的全部内容是（　　）

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理

参考答案：A

第49题 关于物业服务委托合同的法律特征，说法正确的是（　　）

A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提

B.物业服务合同自双方达成协议时成立，故为诺成性合同

C.委托合同的目的在于由受托人用委托人的名义和费用处理管理委托人事务

D.物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同

E.物业服务合同是劳务合同，劳务合同的标的是物质成果或物化成果

参考答案：ABCD

第50题 下列支出可以列入成本的是（　　）

A.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出

B.被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出

C.对外投资支出

D.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费的支出

参考答案：D

第51题 物业价格的形成条件中，（　　）是指物品能够满足人们的某种需要。

A.有用性

B.稀缺性

C.收益性

D.有效需求

参考答案：A

第52题 物业经营管理企业实施客户关系管理(CRM)的基础是（　　）。

A.租户档案

B.租赁期限

C.租金管理

D.数据统计与分析

参考答案：A

第53题 成本预算中，适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算是（　　）。

A.固定预算

B.弹性预算

C.零基预算

D.滚动预算

参考答案：A

第54题 房地产最重要的－个特性是（　　）。

A.寿命周期长

B.专业管理依赖性

C.位置固定性

D.相互影响性

参考答案：C

第55题 关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有（　　）。

A.服务费用实际是由业主支付A.通常业主会寻找能够全部承担各种维修成本的租户

B.服务费用实际是由租户支付B.目前大多数出租活动业主承担各种维修成本

C.包括供暖、排污、电梯等公共服务设施C.一般写字楼物业是由业主与租户共同负责物业未来的维修和维护

D.包括针对整体物业的保险或维修D.维修计划应该从短期和长期两个方面考虑

E.计算时不用考虑会计和审计等专业服务成本E.日常维修和维护的开支需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式

参考答案：ABCDE

第56题 下列权利中，属于房屋租赁合同中出租人拥有的权利的是（　　）

A.有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利

B.有要求保障房屋安全的权利

C.有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利

D.有对物业管理状况进行监督、建议的权利

参考答案：C

第57题 【2013年真题】房屋租赁中，承租人拥有的权益是（　　）。

A.房屋的使用权、处分权和部分受益权

B.房屋的占有权、使用权和最终受益权

C.房屋的占有权、处分权和最终受益权

D.房屋的占有权、使用权和部分受益权

参考答案：D

第58题 设备无形磨损的局部补偿是（　　）。

A.修理

B.现代化技术改造

C.更换

D.替补

参考答案：B

第59题 零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（　　）

A.中心地理论

B.同类零售商聚集理论

C.需求外部效应理论

D.组合投资理论

参考答案：D

第60题 【2014年真题】当今物业管理行业的核心竞争力.是传统物业管理与（）相结合而构成的核心产品。?

A.专业服务?

B.资产管理?

C.物业经营?

D.电子商务?

参考答案：B