第61题 房屋租赁登记备案的一般程序不包括（　　）

A.申请

B.审查

C.核对

D.颁证

参考答案：C

第62题 【2014年真题】别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行（）核算。

A.机会成本

B.差异成本

C.目标成本

D.全成本

参考答案：D

第63题 写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务的是（　　）

A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分

B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分

C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分

D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分

参考答案：A

第64题 收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利。所采用的方式是（　　）

A.分期付款

B.还本付息

C.抵押贷款

D.支付租金

参考答案：D

第65题 下列指标中，属于财务效益状况指标的是（　　）

A.总资产周转率

B.流动资产周转率

C.净资产收益率

D.财务内部收益率

E.总资产报酬率

参考答案：CDE

第66题 收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资(购买)的物业都有一个心理价位，下列价值中，可以看成这个心理价位的是（　　）

A.使用价值

B.交换价值

C.投资价值

D.市场价值

参考答案：C

第67题 设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏属于（　　）。

A.第－类有形磨损

B.第二类有形磨损

C.第－类无形磨损

D.第二类无形磨损

参考答案：A

第68题 【2014年真题】住宅小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系.体现了住宅小区的（）功能。

A.社会

B.经济

C.文化

D.服务

参考答案：A

第69题 【2013年真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（　　）。

A.标底是招标项目的预期价格水平

B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统－

C.标底－般不向投标人公开

D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳

参考答案：B

第70题 收益性物业估价的市场法，适用的对象是（　　）

A.具有收益性的物业

B.具有服务性的物业

C.具有交易性的物业

D.具有风险性的物业

参考答案：C

第71题 企业员工加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（　　）个工作日计算。

A.20

B.22

C.24

D.26

参考答案：B

第72题 【2013年真题】在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（　　）。

A.风险抑制

B.风险回避

C.风险转移

D.风险调整、

参考答案：B

第73题 物业价格与－般物品价格的共同之处是（　　）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都受区位的影响很大

C.都是按质论价

D.实质都为权益价格

E.都有波动，受供求因素的影响

参考答案：ACE

第74题 【2014年真题】按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于（）服务。

A.便民

B.居间

C.基本

D.特约

参考答案：B

第75题 【2013年真题】下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（　　）。

A.吸引可能的租户

B.评估筛选租户

C.与租户进行租约谈判

D.监督租户履行租约义务

参考答案：D

第76题 解决住房问题的有效途径是（　　）

A.市场交易

B.市场和非市场的结合

C.政府政策

D.合理的城市规划

参考答案：B

第77题 在我国，（　　）作为成本预算的－种编制方法，越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制，如政府部门和以微利为主要特征的物业管理行业。

A.弹性预算

B.固定预算

C.零基预算

D.滚动预算

参考答案：C

第78题 【2014年真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。?

A.保障房屋安全?

B.可以依法转相?

C.按约定合理使用房屋?

D.监督物业管理状况?

参考答案：B

第79题 （　　）是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的分析研究。

A.高于预期的资本回报水平

B.低于预期的资本回报水平

C.高于收益的资本回报水平

D.低于收益的资本回报水平

参考答案：B

第80题 物业管理合同中，物业描述旨在（　　）

A.界定管理对象及其范围

B.界定合同双方责任和权力存续的时间

C.清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准

D.清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限

参考答案：A