第781题 【2014年真题】用于财务绩效定量评价的总资产报酬率的计算公式是（　　）。

A.利润总额/成本费用总额*100%

B.净利润/平均资本*100%

C.（利润总额+利息支出）/平均资产总额*100%

D.主营业务收入净额/平均资产总额*100%?

参考答案：C

第782题 关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（　　）

A.收集和整理有关资料一根据企业(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测

B.根据企业(部门)特点编制成本预算一收集和整理有关资料一对预算期成本指标进行预测

C.根据企业(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测一收集和整理有关资料

D.收集和整理有关资料一对预算期成本指标进行预测一根据企业(部门)特点编制成本预算

参考答案：D

第783题 【2014年真题】从商业物业的经营属性看，商业物业的主要活动是以（）为主的活动。

A.供应商

B.经销商

C.业主

D.商品

参考答案：D

第784题 物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（　　）是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。

A.营业增长率

B.资本积累率

C.资产负债率

D.利息保障倍数

参考答案：B

第785题 大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是（　　）

A.物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理

B.房地产组合投资管理公司是为租户提供及时的服务

C.房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险

D.为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略

E.房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

参考答案：ADE

第786题 物业经营管理的层次中，（　　）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理

参考答案：B

第787题 物业服务企业的类型包括（　　）

A.管理型物业服务企业

B.复合型物业服务企业

C.专业型物业服务企业

D.服务型物业服务企业

E.综合型物业服务企业

参考答案：ACE

第788题 所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（　　）形式出租物业。

A.毛租

B.净租

C.毛利益

D.百分比租金

参考答案：A

第789题 【2014年真题】偿债付率的计算公式是（）

A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额

B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额

C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额

D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额

参考答案：A

第790题 【2014年真题】物业经营管理市场细分的方法有（）因索法^

A.诱导

B.单—

C.综合

D.系列

E.体系

参考答案：BCD

第791题 写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划的依据是（　　）

A.风险识别

B.风险评估

C.风险控制

D.风险调整

参考答案：A

第792题 物业经营管理要实现大的发展，就必须从现在起抓住机遇，大力推广使用（　　）的管理手段。

A.系统化

B.现代化

C.信息化

D.科技化

参考答案：B

第793题 【2013年真题】财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为（　　）。

A.机会成本

B.沉没成本

C.残值

D.净残值

参考答案：B

第794题 下列指标中，不属于房地产市场供给指标的是（　　）

A.灭失量

B.空置量

C.新竣工量

D.销售量

参考答案：D

第795题 房地产置业投资的现金流量中，（　　）是业主最关心的问题。

A.净运营收益的最大化

B.实现预期收益目标

C.可以获得的租金收入

D.运营费用的最小化

参考答案：A

第796题 写字楼物业经营管理的绩效评价，要与写字楼物业经营管理的目标体系相结合，其绩效评价的主要指标是（　　）

A.物业经济指标、资产运营水平和物业品牌化

B.服务满意度、后续发展能力和盈利能力指标

C.服务满意度、物业经济指标和物业品牌化

D.物业经济指标、盈利能力指标和后续发展能力

参考答案：C