第701题 【2014年真题】按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的（）资源。

A.物业服务企业

B.管理技术

C.社会关系

D.信息类

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参考答案：

第702题 零售商业物业运作的相关理论中，产生正的外部效应的方法是（　　）

A.实现租户组合多样化

B.引入主力店

C.实现空间安排

D.实现零售店组合

参考答案：B

第703题 房地产个别风险包括（　　）

A.通货膨胀风险

B.收益现金流风险

C.市场供求风险

D.未来经营费用风险

E.资本价值风险

参考答案：BDE

第704题 【2013年真题】在制订写字楼租金收取办法时，无须考虑的是（　　）。

A.支票、现金等支付形式

B.租金收取时间

C.激励主动缴纳行为的措施

D.租金收取方式

参考答案：A

第705题 鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（　　）

A.公司管理

B.现场作业

C.现场管理

D.资产管理

E.设施管理

参考答案：ABC

第706题 写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标包括（　　）

A.服务满意度

B.物业经济指标

C.物业品牌化

D.物业计划指标

E.物业现代化

参考答案：ABC

第707题 关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（　　）

A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量

B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析

C.设施管理从开始计划到进行处理，是一系列分立项目的组合

D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性

参考答案：C

第708题 企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于（　　）

A.专业人员的主观判断

B.专业化的投资管理活动

C.企业内部特有的资源和潜在能力的开发

D.业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产”

参考答案：D

第709题 【2013年真题】房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（　　）的比例。

A.同期房屋存量

B.同期房屋增量

C.上期房屋存量

D.上期房屋增量

参考答案：A

第710题 物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期一般为（　　）年。

A.1～2

B.2～3

C.3～4

D.4～5

参考答案：C

第711题 物业服务企业收取物业管理服务费时，实行物业管理服务费用（　　）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。

A.包干制

B.酬金制

C.合同制

D.备案制

参考答案：B

第712题 房地产投资决策以（　　）为基础。

A.不良物业资产的资源

B.投资者对未来收益估计

C.投资者的目标和风险

D.先进的技术经济定额

参考答案：B

第713题 关于房地产组合投资管理的描述，错误的是（　　）。

A.组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合

B.组合投资管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构

C.组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等－系列方法

D.组合投资管理偏重于控制、调节的管理

参考答案：D

第714题 房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（　　）。

A.超额租金

B.滞纳金

C.利润回报

D.百分比租金

参考答案：B

第715题 写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过（　　）活动，为业主或投资者创造利润和回报。

A.物业运行管理

B.物业经营管理

C.物业服务管理

D.物业资产管理

参考答案：B

第716题 【2013年真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（　　）中。

A.事先控制

B.事中控制

C.事后控制

D.反馈控制

参考答案：B

第717题 保险合同中，要求（　　）必须有行为能力和责任能力，保险合同才能生效。

A.保险人

B.投保人

C.被保险人

D.受益人

参考答案：B

第718题 【2013年真题】关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是（　　）。

A.福利基金按工资总额的14％计算

B.员工奖金按工资总额的10％计算

C.教育经费按工资总额的1．5％计算

D.工会基金按工资总额的2％计算

参考答案：B

第719题 【2014年真题】写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）。

A.物业资源

B.物业服务企业资源

C.品牌资源

D.业主资源

参考答案：A

第720题 【2013年真题】物业管理绩效评价的主要方法是（　　）。

A.功效系数法

B.综合分析判断法

C.隶属度赋值法

D.经验分析判断法

参考答案：A