第641题 在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。

A.利息标明的时间单位与计息周期不－致

B.利率标明的时间单位与计息周期不－致

C.利率标明的时间单位与经济周期不－致

D.利息标明的时间单位与寿命周期不－致

参考答案：B

第642题 《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（　　）的罚款。

A.20％～50％

B.30％～50％

C.20％～60％

D.30％～60％

参考答案：B

第643题 还本付息的方式中，当指标小于（　　）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

A.1.0

B.1.2

C.1.5

D.1.8

参考答案：B

第644题 某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为7万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万元，则该旧住宅的折旧总额为（　　）万元。

A.3

B.8

C.9

D.10

参考答案：D

第645题 签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.15

B.28

C.30

D.45

参考答案：C

第646题 有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（　　）

A.某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值

B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的消费者的价值

C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同

参考答案：D

第647题 【2013年真题】当购物中心内有两个或两个以上主要租户时，这些主要租户（　　）。

A.应具备相互均等的财务能力

B.所要求的租赁价格要相等

C.所提供商品搭配合理

D.与次要租户提供的商品类型应互补

E.都应被视为整个购物中心内的－部分

参考答案：CDE

第648题 物业经营管理强调为业主提供( )服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

A.物业管理

B.设施管理

C.价值管理

D.投资管理

参考答案：C

第649题 写字楼交通流线的管理，可遵循的原则包括（　　）

A.分流原则

B.层次原则

C.简捷原则

D.控制原则

E.指导原则

参考答案：ABC

第650题 【2013年真题】某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某租户承租了6 000 m2，该租户应分担的公用面积维护费用比例是（　　）。

A.6.0%

B.6.5%

C.7.0%

D.7.5%

参考答案：D

第651题 【2014年真题】写字接物业经营管理中，联合经营模式的缺点有（）。

A.不利子降低经营成本

B.不利千充分满足客户服务潘求

C.不利于保证服务的专业性

D.两个管理团队需要磨合

E.易出现利益纷争

参考答案：BDE

第652题 物业管理按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为（　　）。

A.周度物业管理报告

B.月度物业管理报告

C.季度物业管理报告

D.半年度物业管理报告

E.年度物业管理报告

参考答案：BCDE

第653题 写字楼租户选择，在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括（　　）。

A.可能面积的组合

B.寻租者经营业务的性质

C.寻租者经营业务的方式

D.寻租者经营业务的规模

E.寻租者将来扩展办公室面积的计划

参考答案：ABE

第654题 风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到，风险管理首要任务是（　　）。

A.风险识别

B.风险评估

C.风险控制

D.风险调整

参考答案：A

第655题 零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是零售商业物业的显著性和（　　）。

A.停车的方便性

B.交通的便利性

C.市场的潜力性

D.所处位置的优越性

参考答案：B

第656题 物业经营管理中，提出一个建议和制定一个策略的首要前提是（　　）

A.市场调研结果

B.有足够的信息可用

C.对市场分析判断

D.了解市场行情

参考答案：B

第657题 组合投资管理的步骤包括（　　）

A.制定投资方针和政策

B.投资成本管理

C.构建投资组合

D.投资组合的调整

E.投资组合绩效评估

参考答案：ACDE

第658题 关于写字楼租金调整，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（　　）相符。

A.权益状况

B.市场状况

C.实物状况

D.区位状况

参考答案：B

第659题 物业的使用寿命－般都在（　　）年以上。

A.30

B.40

C.50

D.60

参考答案：C

第660题 保险人承担的公众责任保险赔偿责任包括被保险人应付给受害方的赔偿金和有关费用，其中，公共责任保险直接保险的对象是（　　）。

A.保险人

B.投保人

C.被保险人

D.收益人

参考答案：C