第601题 【2013年真题】关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（　　）。

A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值

B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率

C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率

参考答案：D

第602题 关于财产风险、责任风险及人身风险的说法，错误的是（　　）

A.一切财产发生损毁、灭失和贬值的风险是财产风险

B.他人遭受财产损失或身体伤害，在法律上负有赔偿责任的风险是责任风险

C.人身风险的产生时间不确定

D.责任风险比较容易了解和控制，但财产风险和人身风险比较复杂且难以控制

参考答案：D

第603题 某商业店铺的购买价格为80万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.8万元，则该项投资的税前现金回报率为（　　）

A.9.5％

B.12.5 0

C.13.8％

D.14％

参考答案：A

第604题 【2013年真题】下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是（　　）。

A.洗手间

B.停车场

C.开水间

D.电梯厅

参考答案：B

第605题 某宗物业从成交之日起分期付清，首期付款6万元，半年后付款24万元，假设月利率为0.5％，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（　　）万元。

A.28.87

B.28.99

C.29.29

D.29.69

参考答案：C

第606题 【2013年真题】在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和（　　）。

A.总资产周转率

B.流动资产周转率

C.财务内部收益率

D.资本积累率

参考答案：C

第607题 房屋租赁中，承租人的权利不包括（　　）。

A.出租房屋出售时，有优先购买权

B.经出租人同意有转租获利的权利

C.有对物业管理状况进行监督、建议的权利

D.维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的权利

参考答案：D

第608题 【2013年真题】根据现行财务制度，不得列入物业管理成本支出的有（　　）。

A.被没收的财产

B.企业员工福利费

C.企业违约金

D.银行手续费

E.购置和建造固定资产的支出

参考答案：ACE

第609题 保险合同的主体不包括（　　）。

A.保证人

B.保险人

C.被保险人

D.投保人

参考答案：A

第610题 设施管理中，一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（　　）以上或不能得到相应的服务时这种偏向就会消失。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

参考答案：A

第611题 物业管理中，投保决策的基本步骤为（　　）

A.详细调查→保险金额和保险费的确定→确定所需的保险→选择保险公司→分析保单条款

B.详细调查→确定所需的保险→保险金额和保险费的确定→选择保险公司→分析保单条款

C.保险金额和保险费的确定→详细调查→确定所需的保险→选择保险公司→分析保单条款

D.保险金额和保险费的确定→确定所需的保险→详细调查→选择保险公司→分析保单条款

参考答案：B

第612题 关于基本风险与特殊风险，下列说法错误的是（　　）

A.基本风险与特殊风险是按风险影响的程度和风险的对象划分

B.影响整个社会或社会主要生产部门的风险是基本风险

C.基本风险从本质上是不易防止的

D.特殊风险发生的原因多属个别现象，其结果局限于较小的范围，本质上较容易控制

参考答案：A

第613题 【2013年真题】下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（　　）。

A.投资回收期

B.借款偿还期

C.财务净现值

D.资金负债率

E.偿债备付率

参考答案：BDE

第614题 租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（　　）

A.制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理

B.制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理

C.制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理

D.制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作

参考答案：A

第615题 政府干预房地产市场的手段，不包括（　　）。

A.住房政策

B.金融政策

C.城市规划

D.政府定价

参考答案：D

第616题 【2014年真题】年利率为6%.—年12次按月利率复利计息，则实际利率为（）。

A.0.5%

B.6%

C.6.17%

D.101%

参考答案：C

第617题 物业交付业主前，物业服务费由（　　）承担；物业交付业主后，物业服务费由（　　）承担。

A.物业服务企业；业主

B.建设单位；业主

C.施工单位；建设单位

D.业主；建设单位

参考答案：B

第618题 零售商业物业在选址和规划时，不必考虑的因素是（　　）。

A.市场容量

B.内部设施

C.人口数量

D.进出交通

参考答案：C

第619题 风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理的首要任务是（　　）

A.风险识别

B.风险评估

C.风险控制

D.风险调整

参考答案：A

第620题 【2014年真题】对千物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（）。

A.销售收入

B.利息收入

C.贷款本金收入

D.还本付息

E.税金

参考答案：ABC