第721题 房地产投资过程中可能会产生通货膨胀风险，关于通货膨胀风险的说法错误的是（　　）。

A.通货膨胀风险又称购买力风险

B.通货膨胀将导致未来收益的价值下降

C.以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大

D.通货膨胀风险是指是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险

参考答案：D

第722题 租赁管理中进行主动的市场营销，首先就要有了解（　　）的渠道。

A.潜在租户信息

B.不同物业类型的市场供求状况信息

C.物业表现情况信息

D.开发项目所面对的目标市场信息

参考答案：A

第723题 写字楼物业治安主要由物业服务企业保安部的内保人员、外保人员和车场管理人员负责，主要任务是（　　）

A.疏导和控制

B.指派或调度

C.疏导和调度

D.指派或控制

参考答案：A

第724题 物业估计成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于（　　）

A.预测实际成本以供定价参考

B.判断增减服务量在经济上是否合算

C.预测和计划所需成本的数额

D.提高企业物业经营管理服务的经济效益

参考答案：A

第725题 企业物业资产管理能从（　　）方面为企业带来增值。

A.风险措施

B.正式和非正式网络

C.以竞争价格提供高质量服务

D.稀有的专业技术知识的收集

E.使用和管理房地产及服务上的结盟

参考答案：BCDE

第726题 房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（　　）公司来同时管理多宗物业。

A.物业管理

B.设施管理

C.资产管理

D.房地产组合投资管理

参考答案：B

第727题 【2013年真题】在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有（　　）。

A.所有权人

B.共有人

C.所有权人委托的代理人

D.房屋的抵押人

E.按照法定程序指定的代管人

参考答案：ABCE

第728题 【2014年真题】长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策.债务结构决策.（）决策。

A.资本营运

B.股利分配

C.直接投资

D.内部筹资

参考答案：B

第729题 火灾保险的除外责任包括（　　）。

A.因火灾、闪电、爆炸所造成的保险标的物的损失

B.保险标的自身变化、自身发热或烘焙所致的损失

C.投保人的故意行为或重大过失

D.直接或间接由于核反应、核子辐射和放射性污染

E.由于自然灾害以及战争、暴乱、罢工等战争或政治风险

参考答案：BCDE

第730题 为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这－缺陷而产生的预算是（　　）。

A.零基预算

B.弹性预算

C.滚动预算

D.固定预算

参考答案：B

第731题 不得作为无形资产摊销的是（　　）。

A.著作权

B.土地使用权

C.商标权

D.房屋所有权

参考答案：D

第732题 【2014年真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）

A.中间客户

B.客户规模

C.客户类型

D.潜在用户

参考答案：B

第733题 房地产市场指标中，可以作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（　　）。

A.城镇登记失业率

B.城市家庭总支出

C.商品零售价格指数

D.城市居民消费价格指数

参考答案：D

第734题 可持续发展的关键是将人、（　　）等相互关联的方面放在－个大系统中，进行协调。

A.政策

B.环境

C.资源

D.经济

E.社会

参考答案：BCDE

第735题 租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（　　）。

A.租约续期

B.房屋空阎交付

C.租户关系管理

D.收取租金

参考答案：A

第736题 财务报告分析形式中，对物业服务企业某个时期各单位时间的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所作的分析是（　　）

A.专题分析

B.现状分析

C.潜力分析

D.趋势分析

参考答案：D

第737题 占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿指的是（　　）。

A.利率

B.名义利率

C.实际利率

D.利息

参考答案：D

第738题 下列职责，属于物业管理主要职责的是（　　）。

A.财务报告和记录的保存

B.制订物业发展战略计划

C.协助物业管理的租户关系工作

D.客户报告与现金管理

参考答案：A

第739题 工业项目场地的选择须考虑的特殊因素包括（　　）。

A.当地提供主要原材料的可能性

B.控制环境污染的政策

C.技术人才和劳动力供给的可能性

D.交通运输是否足够方便

E.人口是否密集

参考答案：ABCD

第740题 【2013年真题】零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有（　　）等。

A.租户的声誉状况

B.租户的财务能力

C.租户的零售技术

D.租户需要的服务

E.租户组合

参考答案：ABDE