第741题 物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的( )、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

A.资本投资决策

B.市场营销

C.物业管理

D.租赁管理

E.成本控制

参考答案：ABDE

第742题 房地产置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得（　　）方面的利益。

A.收益、升值、增值和消费

B.收益、保值、增值和消费

C.债券、股票、基金和红利

D.资金、股票、收益和消费

参考答案：B

第743题 写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（　　）

A.服务满意度

B.客户满意度

C.物业品牌化

D.物业经济指标

E.物业技术指标

参考答案：ACD

第744题 物业经营管理三个层次工作中，属于资产管理主要职责的有（　　）等。

A.制定物业发展战略计划

B.资本性支出计划及公共关系

C.监控物业绩效

D.负责投资组合的绩效

E.管理和评价物业管理企业

参考答案：ACE

第745题 物业管理绩效评价的基本要素包括（　　）

A.评价指标

B.评价埘象

C.评价标准

D.评价人员

E.评价方法

参考答案：ACE

第746题 【2013年真题】下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有（　　）。

A.投资开办餐厅

B.购置洗地机

C.房屋租赁经营

D.购买企业股票

E.投资建立子公司

参考答案：ABCE

第747题 以下物业经营管理内容中，以运行管理为主的是（　　）

A.物业管理或设施管理

B.物业管理和房地产资产管理

C.房地产资产管理和房地产投资组合管理

D.房地产投资组合管理和设施管理

参考答案：A

第748题 成本预算中，编制管理费用预算的最佳方法为（　　）

A.固定预算

B.弹性预算

C.概率预算

D.零基预算

参考答案：D

第749题 【2014年真题】下列影响租金确定的因索中，属于租赁房屋内在因素的是（）。

A.地理位置

B.使用用途

C.朝向采光

D.租赁政策

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参考答案：

第750题 不良物业资产处置中，可以实施债转股将债权转为股权，通过（　　）持股后适时转让股权。

A.连续性

B.功能性

C.阶段性

D.完整性

参考答案：C

第751题 【2013年真题】下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是（　　）。

A.物业经济指标

B.服务满意度

C.物业品牌化

D.市场占有率

参考答案：D

第752题 房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的（　　）而预先垫支的资金。

A.收益目标

B.经营目标

C.市场目标

D.评价目标

参考答案：B

第753题 不良物业资产在处置过程中应遵循的原则包括（　）

A.要始终围绕项目开展工作

B.要先易后难、先大后小

C.要充分利用各种技术方法

D.要广泛利用社会资源和市场力量

E.以交易为主

参考答案：ABCD

第754题 企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（　　）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。

A.项目实践

B.日常核算资料

C.支出估算

D.管理目标

参考答案：B

第755题 就商业价值而言，（　　）是一种可以推销的商品。

A.声誉

B.形象

C.信用

D.素质

参考答案：A

第756题 物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期－般为（　　）年。

A.1～2

B.2～3

C.3～4

D.4～5

参考答案：C

第757题 房地产市场可以理解为从事房地产（　　）等活动的场所以及一切交易途径和形式。

A.买卖

B.租赁

C.抵押

D.典当

E.交换

参考答案：ABCD

第758题 财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（　　）

A.拓展性

B.依耐性

C.判断性

D.准确性

参考答案：B

第759题 物业租赁管理模式中，业主通常选择（　　）模式，将市场风险转移。

A.包租转租

B.出租代理

C.委托管理

D.先进业务

参考答案：A

第760题 成本预算中，业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（　　）

A.固定预算

B.弹性预算

C.零基预算

D.概率预算

参考答案：A