第761题 物业管理绩效评价修正指标中，财务效益状况修正指标不包括（　　）。

A.主营业务利润率

B.盈余现金保障倍数

C.应收账款周转率

D.成本费用利润率

参考答案：C

第762题 在股份制企业财务管理的总体目标中，（　　）是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。

A.利润最大化

B.资本利润率最大化

C.股东财富最大化

D.每股利润最大化

参考答案：C

第763题 房地产投资是指以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（　　）

A.直接地从事房地产开发经营活动的经济行为

B.间接地从事房地产开发经营活动的经济行为

C.直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为

D.直接或间接地从事或参与房地产开发营销活动的行为

参考答案：C

第764题 【2014年真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。

A.药剂师

B.营养师

C.挂号员

D.护士

参考答案：D

第765题 风险管理的整个过程中，（　　）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A.风险控制

B.风险评估

C.风险调整

D.风险识别

参考答案：B

第766题 零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是（　　）

A.区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体

B.区域购物中心定位于高额式消费

C.区城购物中心所包含的内容比较广泛

D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体

参考答案：B

第767题 在经济学里，广义的价值有（　　）之分。

A.投资价值

B.市场价值

C.使用价值

D.交换价值

E.生产价值

参考答案：CD

第768题 物业服务企业绩效，是指一定经营期间的企业经营效益和经营者业绩，企业经营效益主要表现在（　　）

A.盈利能力

B.后续发展能力

C.偿债能力

D.未来发展能力

E.资产运营水平

参考答案：ABCE

第769题 建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（　　）。

A.物质折旧

B.经济折旧

C.建筑折旧

D.功能折旧

参考答案：B

第770题 设备闲置或封存也会产生磨损，其中金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等属于（　　）

A.第一类有形磨损

B.第二类有形磨损

C.第一类无形磨损

D.第二类无形磨损

参考答案：B

第771题 房地产投资的特性不包括（　　）

A.位置固定性

B.适应性

C.区位影响性

D.各异性

参考答案：C

第772题 加强市场宣传的最终目的是（　　）

A.吸引潜在的租户

B.能签署租赁合约

C.获取一个理想的出租率

D.提升物业租金和入住率

参考答案：B

第773题 物业保险的主要险种中，没有实际标的的保险是（　　）

A.物业综合险

B.财产保险

C.雇主责任保险

D.公众责任保险

参考答案：D

第774题 【2014年真题】绿色建筑物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和 （　　）技术来实现。

A.智能化

B.网络化

C.信息化

D.自动化

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参考答案：

第775题 物业管理成本类型中，（　　）是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。

A.边际成本

B.差异成本

C.机会成本

D.沉没成本

参考答案：A

第776题 【2013年真题】收益性物业价值的高低，主要取决于（　　）。

A.未来净收益的大小

B.账面净收益的大小

C.获得净收益期限的长短

D.获得净收益的可靠性

E.获得净收益的主营业务所占比重

参考答案：ACD

第777题 【2014年真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。

A.产品组合

B.产品质量

C.突发事件

D.项目选择

参考答案：B

第778题 企业财务活动中，决定物业服务企业生存发展的重要环节是（　　）。

A.资金筹集

B.资金运用

C.资金耗费

D.资金收回

参考答案：A

第779题 写字楼租金调整中，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（　　）相符。

A.权益状况

B.市场状况

C.实物状况

D.区位状况

参考答案：B

第780题 关于企业价值最大化(股东财富最大化)目标的特点，说法错误的是，（　　）

A.充分体现了企业对资产保值增值的要求

B.有利于制约企业追求短期利益行为的倾向

C.对于上市企业，短期内很容易准确衡量企业的实际价值

D.对于非上市企业，只能通过对企业资产进行评估才能确定其价值

参考答案：C