第661题 【2014年真题】针对高校开设的各类短训班的特殊要求，在物业经营管理中.物业服务企业不需要协调和安排的是（）.

A.餐饮服务

B.住宿服务

C.午间休息

D.购物服务

参考答案：D

第662题 【2013年真题】在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括（　　）。

A.制定租赁方案和策略

B.租金调整和租户关系管理

C.租户的选择

D.租约谈判

E.租金确定

参考答案：ACDE

第663题 从理论上说，租金的确定取决于（　　）

A.业主的策略方案

B.同类型物业的市场供求关系

C.物业出租经营成本

D.业主希望的投资回报率

E.租户的选择

参考答案：CD

第664题 【2014年真题】关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（）

A.物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险。

B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式。

C.物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入

D.物业服务企业只获取物业服务费

参考答案：D

第665题 关于物业管理的公开招标，说法错误的是（　　）。

A.公开招标的招标方有较大的选择范围

B.公开招标增加了招标成本

C.公开招标的竞标单位较多

D.公开招标的工作量大，但时间较短

参考答案：D

第666题 反映和描述房地产市场状况的指标包括（　　）

A.供给指标

B.服务质量指标

C.需求指标

D.经济效益指标

E.市场交易指标

参考答案：ACE

第667题 客户关系管理(CRM)概念的核心是（　　）

A.客户关系管理思想

B.客户关系管理理念

C.客户关系管理系统

D.客户关系管理策略

参考答案：A

第668题 【2014年真题】一般情况下，酒店公寓前台服务员可以向客户提供的信息有（）信息。

A.交通

B.夭气

C.购物

D.学校

E.住户

参考答案：ABCD

第669题 投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括（　　）

A.能够得到税收方面的好处

B.收益相对稳定

C.易于获得金融机构的支持

D.REITs投资的流动性较好

E.投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金

参考答案：BDE

第670题 公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是（　　）

A.保险费=场地占有面积×单位面积保险费

B.保险费=每次事故赔偿限额×适用费率

C.保险费=累计赔偿限额×单位面积保险费

D.保险费=累计赔偿限额×适用费率

参考答案：D

第671题 某宗物业预计未来每年的净收益为9万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8％，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

A.91.52

B.94.12

C.112.50

D.115.00

参考答案：C

第672题 物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（　　）

A.如何提高成本管理的水平

B.如何提高达成物业管理目标的可能性

C.如何提高管理收费的使用效益

D.如何提高物业管理资金的使用效益

参考答案：D

第673题 房地产投资活动可以从（　　）两个方面进行考察。

A.物理形态和货币形态

B.实物形态和货币形态

C.价值形态和实物形态

D.收入形态和产品形态

参考答案：B

第674题 物业管理成本划分形式中，有利于进行物业经营管理的预测与决策的是（　　）

A.按照成本的经济性质分类

B.按经济用途进行分类

C.按照与业务量的关系分类

D.按照计算依据不同分类

参考答案：C

第675题 房地产市场细分类型中，按（　　）细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。

A.地域

B.存量增量

C.房地产用途

D.交易形式

参考答案：B

第676题 关于资金的时问价值，说法不正确的是（　　）

A.同样数额的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值

B.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值

C.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿

D.资金时间价值的大小，取决于通货膨胀率的大小

参考答案：D

第677题 人们在处理风险时，必须对（　　）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。

A.风险类型

B.风险成本

C.风险对象

D.风险发生原因

参考答案：B

第678题 【2013年真题】关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是（　　）。

A.生命周期成本的费用不只发生在初始投资时

B.折现率即利率对生命周期成本没有影响

C.通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本

D.运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值

参考答案：B

第679题 关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述正确的有（　　）

A.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本

B.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用

C.物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产

D.发生的坏账损失，计人管理费用

E.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出

参考答案：ABCD

第680题 在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。

A.利率标明的时间单位与寿命周期不一致

B.利率标明的时间单位与计息周期不一致

C.利率标明的时间单位与经济周期不一致

D.利息标明的时间单位与寿命周期不一致

参考答案：B