第621题 房地产不能脱离周围环境而单独存在，是强调（　　）对房地产投资的重要性。

A.声誉

B.位置

C.形象

D.环境

参考答案：B

第622题 资金收回是指物业服务企业所取得的各种收入，如物业管理报酬、开展物业经营以及多层次服务所取得的收入等，它们是物业服务企业持续经营的（　　）

A.经济力量

B.前提条件

C.物质基础

D.管理依据

参考答案：B

第623题 物业管理绩效评价的指标体系中，偿债能力状况的指标包括（　　）

A.主营业务利润率

B.资产负债率

C.利息保障倍数

D.营业增长率

E.资本积累率

参考答案：BC

第624题 随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　　）

A.金融业的发展

B.信息、通信技术水平的提高

C.生产和工作方式的转变

D.人文环境的变化

E.物业需求的变化

参考答案：ABCD

第625题 房地产市场可以理解为从事房地产（　　）等活动的场所以及－切交易途径和形式。

A.买卖

B.租赁

C.抵押

D.典当

E.交换

参考答案：ABCD

第626题 实现房地产市场持续健康发展的主要标志是（　　）。

A.市场供求总量基本平衡

B.评估价值与市场现状基本相符

C.供求结构基本合理

D.经营管理的做法基本相同

E.市场价格基本稳定

参考答案：ACE

第627题 房地产的（　　），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。

A.适应性

B.不可移动性

C.各异性

D.相互影响性

参考答案：B

第628题 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格是（　　）万元。

A.91.52

B.92.25

C.94.27

D.100.00

参考答案：C

第629题 物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（　　）表示企业当年资本的积累能力，是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。

A.营业增长率

B.资本积累率

C.资产负债率

D.利息保障倍数

参考答案：B

第630题 在确定写字楼租金时，－般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定－个（　　）。

A.附加租金

B.基础租金

C.毛租金

D.净租金

参考答案：B

第631题 －定时期和－定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（　　）环境。

A.社会

B.政治

C.经济

D.金融

参考答案：A

第632题 【2014年真题】物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调査属于（）调査。

A.产品

B.供给

C.竞争

D.渠道

参考答案：D

第633题 不论是开发投资，还是置业投资，都面临的风险是（　　）

A.资本价值风险

B.未来经营费用风险

C.持有期风险

D.收益现金流风险

参考答案：D

第634题 房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的（　　）密切相关。

A.物业整体升值潜力

B.宏观区位的研究

C.正常的经营利润

D.可观收益的获取

参考答案：A

第635题 写字楼物业管理的常规目标不包括（　　）

A.经营目标

B.管理目标

C.服务目标

D.发展目标

参考答案：D

第636题 物业经营管理中，用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件是（　　）

A.物业经营管理规划

B.物业经营管理计划

C.物业经营管理决策

D.物业经营管理预测

参考答案：B

第637题 为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（　　）来进行分析。

A.评价指标

B.投资组合

C.实物资金运动方式

D.现金流量图

参考答案：D

第638题 【2013年真题】房地产开发投资通常属于（　　）投资。

A.长期

B.短期

C.置业

D.间接

参考答案：B

第639题 百分比租金通常按（　　）计算兑现，不同承租人支付的百分比与其承租房屋的位置、使用性质以及经营种类和宏观经济环境相关，有时悬殊甚大。

A.年度

B.半年度

C.季度

D.月度

参考答案：A

第640题 【2014年真题】反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表是（）。

A.利润表报表

B.现金流受表

C.资产负愤表

D.财务状况变动表

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