第581题 物业管理财务效益状况的修正指标包括（　　）

A.应收账款周转率

B.成本费用利润率

C.主营业务利润率

D.盈余现金保障倍数

E.不良资产比率

参考答案：BCD

第582题 物业管理绩效评价的类型包括（　　）

A.政府评价

B.社会评价

C.企业集团外部评价

D.企业自我诊断评价

E.物业资产管理项目评价

参考答案：ABDE

第583题 零售商业物业管理的风险有（　　）

A.管理模式风险

B.产权与管理权相分离风险

C.管理范围不确定风险

D.垫款风险

E.产权与管理权相结合

参考答案：ABCD

第584题 【2013年真题】关于房屋租赁特点的说法，错误的是（　　）。

A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止

B.房屋租赁可以转移房屋的所有权

C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

D.房屋租赁关系是－种经济要式契约关系

参考答案：B

第585题 关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是（　）

A.某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值

B.某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值

C.市场价值是客观的、非个人的价值

D.投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

E.在某一时点，投资价值是唯一的

参考答案：ABCD

第586题 从宏观上说，房地产市场结构包括（　　）

A.总量结构

B.区域结构

C.产业结构

D.供求结构

E.投资结构

参考答案：ABDE

第587题 【2013年真题】按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括（　　）风险。

A.财产

B.责任

C.人身

D.社会

参考答案：D

第588题 【2013年真题】下列零售商业物业经营管理工作内容中，属于物业维护模块的是（　　）。

A.维持承租户共生关系

B.满足消费者的商品供应量

C.统筹管理公共区域维修基金

D.慎重出租给危险承租户

参考答案：C

第589题 物业经营管理企业的租金调整－般是基于（　　）。

A.消费者价格指数

B.零售物价指数

C.房屋租赁价格指数

D.土地交易价格指数

E.租赁双方商定的定期调整比率

参考答案：ABE

第590题 房地产市场分析中，重要的内容分析是（　　）

A.物业经营管理分析

B.物业位置分析

C.物业财务成本分析

D.物业管理水平分析

参考答案：B

第591题 【2013年真题】关于物业价格的说法，正确的有（　　）。

A.物业价格受区位的影响大

B.物业价格形成的时闰较长

C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

D.物业价格总是上涨的

E.物业价格容易受交易者的个别因素的影响

参考答案：ABE

第592题 就物业管理活动来看，物业管理中的（　　）是开展物业管理工作的基础。

A.经营管理

B.成本管理

C.物业评价

D.各种合同

参考答案：D

第593题 组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（　　）。

A.组合投资的方针和政策

B.组合的投资分析

C.投资组合的构建

D.投资组合的调整

参考答案：D

第594题 在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过（　　）确定的。

A.口头约定

B.租赁合同

C.非要式合同

D.单务合同

参考答案：B

第595题 物业服务企业投标过程中，准时递交标书属于（　　）阶段的工作。

A.前期准备

B.标书准备

C.正式投标、答辩

D.投标总结

参考答案：C

第596题 从消费者的角度来看，资金的（　　）体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

A.收益价值

B.时间价值

C.空间价值

D.市场价值

参考答案：B

第597题 我国个人储蓄存款和国库券的利息是以（　　）计算的。

A.复利

B.单利

C.市场价格

D.功效系数法

参考答案：B

第598题 物业经营管理企业在确定写字楼租金时，－般要认真考虑的因素包括（　　）。

A.计算可出租或可使用面积

B.基础租金与市场租金

C.经营业务的性质

D.实际租金与百分比租金

E.出租单元的面积规划和室内装修

参考答案：ABE

第599题 房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　）

A.抵押型

B.权益型

C.混合型

D.综合型

参考答案：D

第600题 房地产寿命中，（　　）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.技术寿命

D.物理寿命

参考答案：A