第21题 偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（　　）左右。

A.100%

B.120%

C.150%

D.180%

参考答案：C

第22题 【2013年真题】某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为（　　）万元。

A.15

B.55

C.85

D.90

参考答案：C

第23题 【2013年真题】住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（　　）。

A.业主委员会

B.建设单位

C.物业服务企业

D.居民委员会

参考答案：A

第24题 【2013年真题】关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是（　　）。

A.房地产市场供给弹性较大

B.房地产市场供给具有非同质性

C.房地产市场供给具有高度垄断性

D.房地产市场供给存在档次的差异

参考答案：A

第25题 房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的（　　）

A.或然损失风险

B.周期风险

C.通货膨胀风险

D.政治风险

参考答案：D

第26题 【2014年真题】物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是（）。?

A.评估价格?

B.租金水平?

C.投资价值?

D.理论价值?

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参考答案：

第27题 写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括（　　）。

A.单纯型写字楼

B.商住型写字楼

C.综合型写字楼

D.租售型写字楼

参考答案：D

第28题 【2013年真题】下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是（　　）。

A.服务制度

B.服务质量

C.服务程序

D.服务标准

参考答案：B

第29题 财务管理的具体目标是指企业各项财务活动中在贯彻财务管理总体目标要求下的目标，它取决于财务管理的具体（　　）。

A.方式

B.内容

C.手段

D.问题

参考答案：B

第30题 风险管理理论中，按风险的对象来划分，其风险类型包括（　　）

A.财产风险、责任风险及人身风险

B.自然风险、社会风险及人身风险

C.财产风险、社会风险及人身风险

D.政治风险、经济风险及技术风险

参考答案：A

第31题 成本固定预算通常每年编制（　　）次，使预算期间同会计年度相－致，便于对预算的执行情况和结果进行考核、评价。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：A

第32题 风险可以通过大量的观测结果来揭示出它潜在的必然性，体现了风险的（　　）特点。

A.负面性

B.不确定性

C.可测性

D.确定性

参考答案：C

第33题 如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为（　　）

A.成熟市场法

B.矩阵法

C.综合评价法

D.期末惯例法

参考答案：D

第34题 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产投资（　　）的特点。

A.各异性

B.适应性

C.相互影响性

D.政策影响性

参考答案：C

第35题 【2014年真题】在大学校园管理中，对于古建筑古园林的维护和修缮，物业服务企业应与（）主管部门密切沟通。

A.房地产

B.教育行政

C.城市规划

D.城市建筑园林

参考答案：D

第36题 在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是( )。

A.区域购物中心

B.市级购物中心

C.地区购物中心

D.居住区商场

参考答案：A

第37题 【2014年真题】在体育场馆物业经营管理过程中.确保媒体正常直播的关键坏节是（）

A.应急预案准备

B.正常秩序维护

C.确保电力供应

D.突发事件处理

参考答案：C

第38题 为了配合改革开放、引进外资、保障三资企业、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险是（　　）

A.财产保险

B.火灾保险

C.雇主责任保险

D.公众责任保险

参考答案：C

第39题 【2014年真题】写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是 （　　）。

A.声望性定价

B.整数定价

C.比较定价

D.习惯性定价

参考答案：D

第40题 在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个（　　）

A.基础租金

B.附加租金

C.市场租金

D.实际租金

参考答案：A