第121题 对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是（　　）

A.该物业目前是否正在直接产生经济收益

B.该物业能否使将来物业保值增值

C.该物业获得净收益是否有较高的可靠性

D.该物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

参考答案：D

第122题 物业管理成本按照与决策的关系，可划分为（　　）

A.边际成本

B.目标成本

C.计划成本

D.差异成本

E.机会成本

参考答案：ADE

第123题 一般来说，标底的确定要以招标文件中的（　　）目标为依据。

A.管理

B.经营

C.市场

D.成本

参考答案：A

第124题 可持续发展的物业管理，除了常规物业管理内容外，还应融入（　　）。

A.控制空气质量，提高大气洁净度

B.房屋装修的安全管理

C.控制噪声

D.美化住区环境

E.提高物业管理信息化水平

参考答案：ACDE

第125题 【2014年真题】在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整.实物状况调整和（）状况 调整。

A.交易

B.成本

C.市场

D.区位

参考答案：D

第126题 在编制营业成本预算时，应以（　　）为基础。

A.概率预算

B.收入预算

C.固定预算

D.零基预算

参考答案：B

第127题 影响收益性物业价值的因素很多，如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在（　　）这一最核心、最直接的因素上。

A.未来能够带来的收益

B.直接产生经济收益

C.物业权益状况

D.物业所评估出的价值

参考答案：A

第128题 我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（　　）对市场起着主要的调节作用。

A.价格机制

B.运作机制

C.管理机制

D.经营机制

参考答案：A

第129题 【2014年真题】根据《水利建设工程文明功底创建管理暂行办法》(水精[2012]39号)，水利工程申报文明工地的条件之一是其工程项目已完成的工程量，至少应达全部建筑安装工程量的（　）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

参考答案：B

第130题 写字楼物业的特点主要包括（　　）

A.所处区位好、规模大

B.多为现代化的中高层建筑

C.功能齐全、配套设施完善

D.多由专业物业服务企业管理

E.保持产权的准确性是写字楼物业保值增值的关键

参考答案：ACD

第131题 评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括（　　）

A.环境因素

B.市政公用和公建配套设施完备的程度

C.公共交通便捷程度

D.周围土地利用情况和环境

E.居民人口与收入

参考答案：ABCE

第132题 物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业所处子市场的（　　）决定。

A.周期波动

B.运行环境

C.运作机制

D.供求关系

参考答案：D

第133题 雇主责任保险在订立保险单时，根据投保人的估计，在保单有效期内各雇员工资总额，乘以不同雇员的适用费率来计算，并在保单到期（　　）个月内，凭投保人提供的各雇员实际工资总额的证明，对保险费进行调整，预付保险费多退少补。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：A

第134题 运用收益法估价的步骤一般包括（　　）

A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B.预测估价对象的未来收益

C.求取报酬率或资本化率、收益乘数

D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格

E.减去折旧求取物业价格

参考答案：ABCD

第135题 【2014年真题】经过业主许可和相关政府部门审批后，物业服务企业将住宅小区内一些利用效率不高的公共场地划定为停车位时，应不得占 用（）。

A.社区广场

B.消防通道

C.社区道路

D.公共草坪

参考答案：B

第136题 物业管理绩效评价指标体系中，资产负债率指标属于（　　）

A.财务效益状况指标

B.资产营运状况修正指标

C.偿债能力状况指标

D.发展能力状况评议指标

参考答案：C

第137题 人工福利费中，工会基金按工资总额的（　　）计算。

A.2％

B.3％

C.4％

D.5％

参考答案：A

第138题 在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于( )的内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理

参考答案：D

第139题 【2013年真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（　　）。

A.继承

B.抵押

C.保险

D.信托

参考答案：B

第140题 关于可持续发展与物业管理，下列说法正确的是（　　）

A.可持续发展的物业管理，既包括对人居与自然生态平衡的理解，又涵盖对各种自然能源的节约和充分利用

B.智能管理系统的应用，提高了住区在安全、呼救、能源设施管理等方面的管理水平，但其高耗能、高成本，使用有待考虑

C.噪声控制是可持续物业管理的重要内容之一

D.要加强雨水、污水的排放、处理和再利用

E.垃圾处理必须遵循“无害化、减量化、资源化”的原则，充分利用技术优势，对垃圾进行综合利用、资源利用

参考答案：ACDE