第201题 房地产（　　）通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

A.开发投资

B.置业投资

C.股票投资

D.证券投资

参考答案：A

第202题 物业管理中，标底就是招标项目的预期价格水平，这是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的（　　）限额的统一。

A.标准

B.普通

C.最低

D.最高

参考答案：D

第203题 投资分析是组合投资管理的第二步，包括（　　）。

A.企业分析

B.宏观分析

C.经济分析

D.行业分析

E.微观分析

参考答案：BDE

第204题 物业价格与一般物品价格的共同之处是（　　）

A.都是价格，用货币来表示

B.都受区位的影响

C.都是按质论价

D.实质都为权益价格

E.都有波动，受供求因素的影响

参考答案：ACE

第205题 越来越多的大型房地产投资企业通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划的目的是（　　）

A.降低融资成本

B.获取开发利润

C.提高投资者的资信等级

D.抵消通货膨胀的影响

参考答案：A

第206题 物业租金中，净租通常在（　　）中采用。

A.短期租赁

B.中短期租赁

C.长期租赁

D.自动延期租赁

参考答案：C

第207题 写字楼物业经营管理绩效评价的第－项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务，是向业主输出－种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（　　）。

A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分

B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分

C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分

D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分

参考答案：A

第208题 【2013年真题】关于公众责任保险的说法，正确的有（　　）。

A.公众责任保险承保的是投保人的损害赔偿责任

B.公众责任保险是－种有形财产保险

C.公众责任保险不具有实际标的

D.公众责任保险的保险人在任何情况下均不承担任何刑事责任

E.公众责任保险的被保险人依法应承担对第三者精神伤害的经济赔偿

参考答案：ACD

第209题 收益性物业成本法估价的步骤不包括（　　）。

A.取积算价格

B.测算折旧

C.搜集交易实例

D.测算重新购建价格

参考答案：C

第210题 政府调控房地产市场的主要对象是（　　）

A.房地产置业投资

B.房地产开发投资

C.房地产的市场价值

D.房地产价格

参考答案：D

第211题 【2013年真题】关于房屋转租的说法，正确的是（　　）。

A.承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同

B.承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方

C.承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方

D.承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有

参考答案：C

第212题 物业管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近（　　）

A.市场目标

B.公司目标

C.管理目标

D.投资目标

参考答案：C

第213题 某设备－年前购人后闲置至今，产生锈蚀。此间由于制造工艺改进，使该种设备制造成本降低，其市场价格也随之下降。那么，该设备遭受了（　　）。

A.第－种有形磨损和第二种无形磨损

B.第二种有形磨损和第－种无形磨损

C.第－种有形磨损和第－种无形磨损

D.第二种有形磨损和第二种无形磨损

参考答案：B

第214题 【2013年真题】在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的主要内容有（　　）。

A.租赁计划

B.建筑物管理策略

C.建筑物维护的标准

D.物业检查计划

E.公共设施服务的内容

参考答案：BCDE

第215题 下列属于物业服务合同的法律特征的是（　　）

A.物业服务合同的主体是特定的

B.物业服务合同为有偿合同、劳务合同、诺成性合同、双务合同

C.物业服务合同的标的是物化成果

D.物业服务合同只能发生在法人与自然人之间

参考答案：B

第216题 近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是（　　）

A.预期收益和风险水平

B.潜在收益和地理区域

C.地理区域和风险水平

D.期望收益和风险水平

参考答案：A

第217题 一套建筑面积100 m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5％，则实际总价为（　　）万元。

A.28.5

B.28.7

C.29 2

D.30

参考答案：A

第218题 【2013年真题】投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（　　）投资。

A.房地产开发

B.房地产间接

C.权益型信托

D.混合型信托

参考答案：B

第219题 物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（　　）之间，选择数值较低的方案。

A.初始购买成本支出的分摊加年总成本

B.年总成本

C.初始购买成本支出的分摊

D.运行费用的分摊

参考答案：B

第220题 房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是（　　）市场。

A.竞争性

B.地区性

C.依赖性

D.安全性

参考答案：B