第281题 物业管理投标过程中，确定管理项目的整体思路包括（　　）

A.项目工作重点及应对措施

B.项目管理的价位及管理年度收支测算

C.项目工作重点及答辩现场表现

D.项目管理架构、管理机制和主要负责人员

参考答案：A

第282题 房地产投资项目清偿能力指标包括（　　）。

A.借款偿还期

B.偿债备付率

C.动态投资回收期

D.投资回报率

E.资产负债率

参考答案：ABE

第283题 在控制风险的手段中，衡量采取回避的标准是（　　）。

A.风险事件屡次发生，且损失严重

B.风险事件发生后，投保人不能获得全部损失的赔偿

C.风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益

D.物业服务企业－般对他人所造成的损坏不全部补偿

参考答案：C

第284题 物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（　　）

A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占

B.成本是在收益实现后即得到补偿

C.期间费用计入当期损益

D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用

参考答案：A

第285题 物业服务企业类型中，为业主提供满足其多元化目标需求服务的是（　　）。

A.综合型物业服务企业

B.复合型物业服务企业

C.管理型物业服务企业

D.专业型物业服务企业

参考答案：C

第286题 【2013年真题】物业服务企业按出资比例分配利润，体现了企业（　　）之间的财务关系。

A.所有者

B.债权人

C.经营者

D.管理者

参考答案：A

第287题 现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（　　）

A.时问价值

B.资本价值

C.市场价值

D.权益价值

参考答案：A

第288题 房地产开发投资项目中，下列属于现金流出的有（　　）

A.土地费用

B.还本付息

C.销售收入

D.出租收入

E.税金

参考答案：ABE

第289题 【2014年真题】物此经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于（　　）。

A.竞争分析

B.占有率分析

C.供给分析

D.需求分析

参考答案：D

第290题 客户关系管理(CRM)是－种管理理念而非管理软件，实际的CRM的层次分为（　　）。

A.管理思想层

B.管理理念层

C.软件产品层

D.管理策略层

E.管理系统层

参考答案：ACE

第291题 设备有形磨损的局部补偿是（　　）

A.修理

B.现代化技术改造

C.更换

D.重装

参考答案：A

第292题 房地产投资的优点包括（　）

A.相对较高的收益水平

B.能抵消通货膨胀的影响

C.能够得到税收方面的好处

D.投资回收期较短

E.易于获得金融机构的支持

参考答案：ABCE

第293题 【2013年真题】从理论上讲，物业租金要以（　　）来确定。

A.历史平均投资回报率

B.业主所需缴纳的所得税

C.物业建造成本

D.物业出租经营成本

E.业主希望的投资回报率

参考答案：DE

第294题 关于按风险发生原因划分的自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险，下列说法错误的是（　　）。

A.盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于经济风险

B.由于种族、宗教、政治势力之间的冲突、暴乱、战争而导致的风险是政治风险

C.自然风险、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能引发政治风险

D.自然风险、社会风险、技术风险又通常伴随着经济风险

参考答案：A

第295题 市场营销的主要目的是（　　）

A.增加服务的知名度

B.了解当地房地产市场发展趋势

C.更好地满足人们的需求

D.吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率

参考答案：D

第296题 写字楼物业管理目标集（　　）三位一体，互相渗透。

A.监督

B.经营

C.处理

D.管理

E.服务

参考答案：BDE

第297题 保险标的发生保险责任范围内的损失时，计算赔偿金额的方式错误的是（　　）

A.保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额以不超过保险价值为限

B.保险金额低于保险价值时，按保险金额赔偿

C.按账面原值投保的财产保险金额等于或高于保险价值时，按保险金额赔偿

D.保险金额低于保险价值时，其赔偿金额按保险金额与保险价值比例计算

参考答案：C

第298题 【2014年真题】下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是（）。

A.税收制度

B.城乡规划

C.城市化

D.人口素质

参考答案：C

第299题 房地产开发属于资金（　　）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率－般较高。

A.分散型

B.密集型

C.混合型

D.抵押型

参考答案：B

第300题 营业税税额的计算方法是：营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率，目前营业税的税率为（　　）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

参考答案：A