第301题 房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析，市场状况分析一般包括（　　）。

A.供给分析

B.需求分析

C.竞争分析

D.市场环境分析

E.市场占有率分析

参考答案：ABCE

第302题 前期物业服务合同是（　　）订立的。

A.业主与物业服务企业

B.业主大会与物业服务企业

C.建设单位与物业服务企业

D.业主委员会与建设单位

参考答案：C

第303题 收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（　　）收益率。

A.权益

B.投资

C.期望

D.预期

参考答案：C

第304题 收益性物业运用市场法估价的步骤为（　　）

A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格

B.搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格

C.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格

D.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

参考答案：A

第305题 物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的，其中定位在现场操作层面的管理是（　　）

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和组合投资管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和组合投资管理

参考答案：A

第306题 以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（　　）

A.直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作

B.间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场

C.直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式

D.开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益

E.间接投资者不直接参与房地产经营管理工作

参考答案：ABCE

第307题 房地产组合投资管理的主要工作包括（　　）。

A.评估组合投资绩效

B.客户报告与现金管理

C.确定业主投资目标

D.保持市场竞争力

E.制定并执行组合投资策略

参考答案：ABE

第308题 设施管理涉及的主要问题包括（　　）。

A.费用的时效性

B.服务的融合

C.使用权的费用

D.物业管理和物业资产信息记录

E.委托的责任

参考答案：ABE

第309题 【2013年真题】在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和（　　）。

A.信息流线

B.办公流线

C.自行车流线

D.机动车流线

参考答案：B

第310题 写字楼物业管理风险的种类包括（　　）

A.工程隐患风险

B.保安防范风险

C.设备运行风险

D.社会安全风险

E.消防防范风险

参考答案：ABCE

第311题 收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是（　　）

A.投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估

B.评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率

C.评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率

D.在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

参考答案：D

第312题 《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值.就要考虑租约租金与（　　）差异的影响。

A.商品租金

B.市场租金

C.成本租金

D.福利租金

参考答案：B

第313题 收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括（　　）

A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B.对可比实例成交价格进行处理

C.预测估价对象的未来收益

D.求取报酬率或资本化率、收益乘数

参考答案：B

第314题 【2013年真题】关于物业管理招标投标的说法，错误的是（　　）。

A.物业管理招标投标实质是－种市场双向选择行为

B.物业管理招标行为和投标行为是有机结合的

C.物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务

D.物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要

参考答案：C

第315题 【2014年真题】商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的（）。

A.商业信誉

B.财务状况

C.不同层次

D.服务需要

参考答案：C

第316题 物业管理的核心工作是（　　）。

A.配合机构发展战略的实现

B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境

C.对物业进行日常的维护与维修

D.满足房地产组合投资管理者的要求

参考答案：C

第317题 零售商业物业现场管理的机构设置中，工资福利、劳动保险、劳动争议的处理属于（　　）的工作。

A.办公室

B.财务部

C.物业部

D.工程部

参考答案：A

第318题 【2014年真题】在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括（）。

A.周边配套设施

B.物权种类

C.房地产投机

D.城市规划的要求

E.周边交迎条件

参考答案：BD

第319题 居住项目投资如果选择在（　　）、支付能力强的地区进行，就意味着提高了成功的可能性。

A.人口流动性大

B.地区人口数量大

C.人口素质高

D.家庭收入水平高

参考答案：C

第320题 关于财务报告分析的特征，下列说法正确的是（　　）

A.财务报告分析是在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息

B.财务报告分析是以文字报告为依据进行的，是财务报告编制工作的延续和拓展

C.财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因

D.财务报告分析对企业的经营管理活动做出判断，在分析和判断的基础上再做出评价和预测

E.财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的依耐性

参考答案：ACDE