第381题 【2013年真题】物业管理中的投票费用属于（　　）。

A.边际成本

B.机会成本

C.沉没成本

D.差异成本

参考答案：B

第382题 从国际经验来看，通常（　　）左右的子公司(尤其是那些母公司从事重工业制造的子公司)性质的物业资产管理机构获得了与母公司相等或超过母公司的回报率。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

参考答案：C

第383题 房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风险是（　　）

A.周期风险

B.或然损失风险

C.利率风险

D.购买力风险

参考答案：D

第384题 【2013年真题】在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（　　）风险。

A.任－

B.最低

C.算术平均

D.加权平均

参考答案：D

第385题 企业宣传广告和市场推广费费用支出的数量取决的因素不包括（　　）

A.物业的空置水平

B.物业的新旧程度

C.企业的财务状况

D.市场的供求状况

参考答案：C

第386题 关于物业服务合同的签订要点，说法正确的是（　　）。

A.物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础

B.双方在平等自愿的前提下，遵循公平、诚实信用与合法的原则

C.经充分的协商讨论达成－致意见后方可签订

D.注意“宜细不宜粗”的原则，同时应有无偿无限期的承诺

E.实事求是留有余地，且明确界定违约责任与处理方式

参考答案：ABCE

第387题 已知某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（　　）

A.12.55％

B.15.87％

C.16.99％

D.1 9.25％

参考答案：C

第388题 房地产投资的特性包括（　　）

A.位置固定性或不可移动性

B.政策影响性和相互影响性

C.寿命周期长

D.成本管理依赖性

E.适应性和各异性

参考答案：ABCE

第389题 物业经营管理主要以（　　）为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。

A.收益性物业

B.业主或投资者

C.服务性物业

D.综合性管理服务

参考答案：A

第390题 【2014年真题】相对于普通酒店.酒店公寓的主要服务对象是（）。

A.长住客户

B.大型企业

C.国外宾客

D.商务人士

参考答案：A

第391题 风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（　　）来划分的。

A.损失的性质

B.风险的对象

C.风险发生的原因

D.风险影响的程度

参考答案：A

第392题 住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了－种重要的房地产（　　）工具。

A.长期投资

B.间接投资

C.短期投资

D.直接投资

参考答案：B

第393题 写字楼物业租赁经营绩效的主要指标包括（　　）等。

A.服务满意度

B.写字楼物业投资收益率

C.租金价格水平

D.出租经营成本

E.净租金收入占毛租金收入的比率

参考答案：BCDE

第394题 关于成本概率预算的编制方法，说法错误的是（　　）

A.确定预算编制所涉及的每一变量

B.确定每一变量的变化范围及其可能性

C.计算各变量不同“组合”的分项概率

D.对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取成本期望值

参考答案：C

第395题 招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，其中重点是（　　）的编制和标底的确定。

A.《招标公告》

B.《招标书》

C.《投标须知》

D.《投标书编制要求》

参考答案：B

第396题 对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括（　）

A.日常管理费用

B.营销费用

C.经营费用

D.广告费用

E.开办费用

参考答案：AE

第397题 被称为高层写字楼最重要的消防武器的是（　　）。

A.自动消防系统

B.消防警报系统

C.消防预警系统

D.消防管道系统

参考答案：A

第398题 【2013年真题】将企业价值最大化作为企业财务管理总体目标的优点有（　　）。

A.考虑了客户利益

B.考虑了风险因素

C.体现了企业对资金保值增值的要求

D.有利于制约企业追求短期利益的倾向

E.反映企业运用资本获得利润的能力

参考答案：BCD

第399题 【2014年真题】下列各方权益中，属于剩余权益的是（）

A.股东权益

B.职工薪酬福利

C.顾客得到的产品和服务

D.企业上缴的税款

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参考答案：

第400题 【2013年真题】下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有（　　）。

A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品

B.由于后续资金不足－直处于停工状态的投资项目

C.因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值的产品

D.因技术进步造成的功能落后的产品

E.长期被搁置未使用的进口设备

参考答案：ACD