第241题 关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（　　）

A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

B.名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小

C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

D.当每年计息周期数m>1时，名义利率大于实际利率

参考答案：C

第242题 收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述正确的是（　　）

A.实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场

B.买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场

C.卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场

D.在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价

E.在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价

参考答案：DE

第243题 投资者评估的物业的投资价值（　　）该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。

A.大于

B.小于

C.大于或等于

D.小于或等于

参考答案：C

第244题 物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括（　　）

A.计算可出租或可使用面积

B.基础租金与市场租金

C.经营业务的性质

D.实际租金与百分比租金

E.出租单元的面积规划和室内装修

参考答案：ABE

第245题 物业管理的招标领导小组成立后的首要任务是（　　）

A.向社会发布招标公告

B.编制一套招标文件

C.成立评标委员会

D.发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等

参考答案：B

第246题 房地产的（　　）往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。

A.流动性差

B.投资回收期较长

C.投资数额巨大

D.需要专门的知识和经验

参考答案：A

第247题 【2013年真题】关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是（　　）。

A.二者合同主体不同

B.二者合同客体不同

C.二者签订时间不同

D.二者合同有效期限不同

参考答案：B

第248题 －般分配公共成本的方式为（　　）。

A.按照单个租户承担费用计算

B.按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算

C.按照租户缴纳的服务费的－定比例计算

D.按照单个租户支付租金的比例计算

参考答案：B

第249题 【2013年真题】物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分的方法是（　　）。

A.定量与定性相结合计分法

B.综合分析判断法

C.评议指标计分方法

D.修正指标计分方法

参考答案：A

第250题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　　），按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.14日内

B.18日内

C.22日内

D.30日内

参考答案：D

第251题 【2013年真题】关于专项维修资金的说法，错误的是（　　）。

A.专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用

B.专项维修资金不合物业共用部位、共用设施设备的日常维护费

C.专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本

D.经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

参考答案：C

第252题 房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（　　）进行分析。

A.市场价格

B.宏观因素

C.市场供求

D.使用价值

参考答案：B

第253题 收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为（　　）

A.经济寿命

B.自然寿命

C.技术寿命

D.维护寿命

参考答案：A

第254题 【2013年真题】在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（　　）。

A.开闭店

B.收银

C.顾客退换货

D.库房物品的管理

参考答案：A

第255题 【2014年真题】在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的（）

A.所有权

B.占有权

C.处分权

D.最终受益权

参考答案：B

第256题 物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响。

A.财务收益和市场价值

B.投资收益和企业价值

C.潜在收益和销售价值

D.净运营收益和资本价值

参考答案：D

第257题 在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业服务企业，通常要承担的责任包括（　　）

A.履行租务管理工作

B.执行例行的管理服务

C.制定投资方针和政策

D.提出更新改造建议及监察有关活动

E.制定及落实有关楼宇管理、维修及改善的政策及计划

参考答案：ABDE

第258题 下列选项中，能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是（　　）

A.租金调整

B.租金收入

C.房屋保险赔偿

D.租金方案的实施

参考答案：B

第259题 物业管理计划中的预算技术中，（　　）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.中短期预算

参考答案：C

第260题 【2013年真题】资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（　　）。

A.估计

B.分配

C.组合

D.控制

参考答案：D