第221题 【2013年真题】在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行的商品选择工作，属于（　　）。

A.市场营销

B.零售技术

C.物业维护

D.风险管理

参考答案：B

第222题 物业服务企业投标过程中，发生在标书准备阶段的工作是（　　）

A.做好招标方考察准备

B.现场考察

C.讨论确定物业管理费价位

D.准时递交标书

参考答案：C

第223题 关于生命周期成本的特点，说法错误的是（　　）

A.生命周期成本的费用只在初始投资时发生

B.为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值

C.采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投资可很快回收

D.生命周期成本必须考虑折现率，即利率的影响

参考答案：A

第224题 大型企业物业资产管理中，（　　）是物业资产管理最强的动机之一。

A.编制企业物业资产清单

B.设定管理目标

C.控制成本

D.多样化的物业投资

参考答案：C

第225题 物业经营管理活动的管理对象主要包括( )等。

A.写字楼

B.零售商业物业

C.居民自有住宅

D.工业物业

E.酒店和休闲娱乐设施

参考答案：ABDE

第226题 【2014年真题】关于房屋转租的说法，正确的有（）^

A.转租人是房屋使用权人

B.转租人不等于房屋出租人

C.转租等于出租

D.转租只是附属于出租的独立活动

E.转租需经过原出租人同意

参考答案：ABE

第227题 物业服务企业可与（　　）签订合同，成为保险代理人。

A.保险人

B.投保人

C.被保险人

D.受益人

参考答案：A

第228题 就房地产开发投资来说，（　　）主要是指开发商所投入总开发成本的利润。

A.投资回收

B.投资回报

C.清偿能力指标

D.盈利能力指标

参考答案：B

第229题 【2014年真题】我国住房抵押贷款的计息方式是按（）计息。

A.单利

B.复利

C.年度

D.季度

参考答案：B

第230题 物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响。

A.财务收益和市场价值

B.投资收益和企业价值

C.潜在收益和销售价值

D.净运营收益和资本价值

参考答案：D

第231题 物业管理层次中，通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标的是（　　）

A.物业管理

B.设施管理

C.资产管理

D.组合投资管理

参考答案：C

第232题 投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式一般有（　　）

A.完全拥有产权

B.全部出售套现

C.股东分摊产权

D.将大部分产权出售，成为小股东

E.自己维持大股东的身份

参考答案：ABDE

第233题 【2014年真题】物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是（）。

A.物装饰、装修的标准和特点

B.物业公共服务内容

C.吸引客户的竞争优势

D.物业所处地区流动人口数量

参考答案：D

第234题 ?在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是( )。

A.日常维修费用

B.物业管理企业财产保险费用

C.管理人员的工资

D.法定税费

参考答案：B

第235题 关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（　　）。

A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量

B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析

C.设施管理从开始计划到进行处理，是－系列分立项目的组合

D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性

参考答案：C

第236题 【2014年真题】商务物业的管理目标可概括为“六个统一”和“一个指导”，其中“一个指导”是指（）的指导。

A.质量

B.安全

C.权益

D.形象

参考答案：C

第237题 【2013年真题】下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是（　　）。

A.重组

B.赠予

C.公开出售

D.债转股

参考答案：B

第238题 编制物业管理计划时，首先要做的工作是（　　）

A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态

B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业

C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况

D.确定影响物业发展的主要因素

参考答案：B

第239题 决定基准收益率大小的因素主要是（　　）和项目风险。

A.盈利能力

B.资金成本

C.项目位置

D.财务管理

参考答案：B

第240题 对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流入的是（　　）

A.销售收入

B.补贴收入

C.利息收入

D.贷款本金收入

参考答案：B