第181题 物业服务企业的选择标准通常包括（　　）。

A.能否令业主满意

B.管理计划

C.专业服务的水平

D.管理策略

E.向业主提供信息的能力

参考答案：ABCE

第182题 物业可以获取的最大租金收入称为（　　）

A.有效毛收入

B.潜在毛租金收入

C.实际租金收入

D.其他收入

参考答案：B

第183题 【2014年真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出 租单位的可出租而积是（）平方米。

A.150

B.350

C.385

D.650

参考答案：D

第184题 有关账面价值和市场价值的描述，正确的是（　　）。

A.账面价值又称账面净值、折余价值

B.市场价值又称实际价值

C.市场价值是随着时间的流逝而上下波动的

D.账面价值是随着时间的流逝不断减少的

E.账面价值是指把－项资产拿到市场上去交易，最可能实现的价格

参考答案：ABCD

第185题 零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（　　）km内，限制重复设店。

A.3～6

B.4～8

C.5～10

D.6～12

参考答案：B

第186题 房地产投资中危害最大的－种风险是（　　）。

A.政策风险

B.利率风险

C.政治风险

D.变现风险

参考答案：C

第187题 下列市场条件变化中，导致对商品住宅需求变化的有（　　）

A.收入的变化

B.其他商品的价格变化

C.对未来的预期

D.物业市场状况的变化

E.政府政策的变化

参考答案：ABCE

第188题 同国外比较，我国的物业设施管理还相当滞后，主要表现在（　　）。

A.观念上的落后

B.市场的了解程度不深

C.服务的对象不明

D.国内物业设施管理的技术含量不高

E.人才严重匮乏

参考答案：ACDE

第189题 写字楼物业管理部门应制定必要的应急预案，主要包括（　　）

A.供电、供水中断应急预案

B.“三电”信号中断应急预案

C.防火、防水应急预案

D.防盗、防毒应急预案

E.垂直、水平运输事故应急预案

参考答案：ABCD

第190题 【2013年真题】保险的－般原则不包括（　　）原则。

A.比例分摊

B.可保利益

C.近因

D.对等

参考答案：D

第191题 【2014年真题】在IT行业为主要客户群体的写字楼里，物业服务企业比较适宜开展的经营项目是（）。

A.品牌服装

B.电子邮件

C.打字复印

D.送餐

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参考答案：

第192题 物业服务企业的社会投资者或债务人进行投资决策的前提和基础是物业管理（　　）

A.成本管理

B.风险管理

C.财务管理

D.绩效评价

参考答案：D

第193题 财务内部收益率可以通过（　　）求得。

A.基准收益率

B.内插法

C.目标收益率

D.“气球法”

参考答案：B

第194题 设备的寿命包括（　　）

A.自然寿命

B.技术寿命

C.维护寿命

D.经济寿命

E.社会寿命

参考答案：ABD

第195题 【2013年真题】政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的（　　）。

A.第－类有形磨损

B.第二类有形磨损

C.第－类无形磨损

D.第二类无形磨损

参考答案：D

第196题 （　　）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A.居住物业

B.收益性物业

C.公共物业

D.所有物业

参考答案：B

第197题 传统的火灾保险承保的危险包括（　　）。

A.火灾、闪电及爆炸

B.火灾、闪电及空中飞行物坠落

C.地震、洪水及闪电

D.地震、闪电及爆炸

参考答案：A

第198题 【2014年真题】关于购物中心内承租商组合与位置分配的说法，正确的有（）。

A.珠宝店设置于距离商场中心较远的位置

B.家用器皿店设置于商场中心

C.快餐店设置于商场出入口

D.鞋店是服装店的自然补充

E.食品店设置离商场屮心较远的位置

参考答案：CD

第199题 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4 000元/m2，出租的年末净收益为440元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的3%，该期房目前的价格是（　　）元/m2。

A.3 400

B.3 480

C.3 840

D.3 800

参考答案：B

第200题 【2013年真题】业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为（　　）模式。

A.转租

B.包租

C.委托管理

D.出租代理

参考答案：C