第321题 收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为（　　）

A.报酬资本化法

B.收益乘数法

C.直接资本化法

D.现金流量折现法

参考答案：B

第322题 保险合同的关系人中，为保险人招揽和代理保险业务而收取佣金的人是（　　）。

A.受益人

B.投保人

C.保险代理人

D.保险经纪人

参考答案：C

第323题 【2014年真题】某经济适用房小区位千城市近郊区.交通较便利，居民以工薪族为主，总建筑而积为20万平方米，周边除一家川菜酒楼外无其 他餐饮配套。如物业服务企业开展餐饮服务业务，开设（　　）较为适宜。

A.西餐厅

B.宫廷菜

C.快餐厅

D.私家菜

参考答案：C

第324题 【2014年真题】物业租赁合冋中租贤期限不得超过（）年，超过部分无效。

A.10

B.20

C.30

D.40

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参考答案：

第325题 诺成合同是指当事人意思表示－致，但还须交付标的物合同才能成立，称为（　　）。

A.要式合同

B.实践合同

C.继续性合同

D.双务合同

参考答案：B

第326题 普通租售型商务写字楼中，写字楼整体有效使用率一般为（　　）

A.50％～70％

B.60％～70％

C.50％～80％

D.60％～80％

参考答案：B

第327题 年利率为l6％，存款额为2000元，期限为一年，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

A.2320

B.2339.72

C.2026

D.2320.83

参考答案：B

第328题 物业管理成本中的原材料成本是（　　）

A.比例变动成本

B.非比例变动成本

C.相对固定成本

D.半固定或半变动成本

参考答案：A

第329题 零售商业物业的租金调整条款一般仅对（　　）有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。

A.实际租金

B.附加租金

C.市场租金

D.基本租金

参考答案：D

第330题 写字楼管理策略中，关于合同服务与超值服务的区别，说法正确的是（　　）。

A.合同服务是强制性的、必须提供的服务

B.超值服务是非强制性的、适当提供的服务

C.合同服务是原则性的，必须保证，超值服务是灵活性的，机动掌握

D.合同服务是业主服务需求期望值外的，是“锦上添花”，是给业主送惊喜

E.超值服务是业主服务需求期望值内的，是“雪中送炭”，是给业主送温暖

参考答案：ABC

第331题 零售商业物业开办费主要包括的内容有（　　）

A.办公设备购置费

B.小型工具购置费

C.设施维护费

D.绿化及清洁费

E.招聘费

参考答案：ABE

第332题 收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括（　　）

A.交易情况

B.交易双方

C.成交价格

D.成交日期

E.付款日期

参考答案：ABCD

第333题 物业管理招标形式中，－般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（　　）。

A.公开招标

B.邀请招标

C.选择招标

D.议标

参考答案：A

第334题 【2013年真题】在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（　　）和空置损失的租金。

A.建造费用

B.人工费用

C.经营费用

D.广告费用

参考答案：C

第335题 出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，然而出租人拥有的义务包括（　　）

A.有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务‘

B.有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务

C.有保障承租人合法使用房屋的义务

D.有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务

E.有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务

参考答案：BCDE

第336题 零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是（　　）

A.保险费

B.设施维护费

C.办公费

D.公共能耗费

参考答案：D

第337题 【2014年真题】物业服务企业最为重要的无形资产是（）

A.管理制度

B.发展历史

C.节能技术

D.企业品牌

参考答案：D

第338题 房地产的（　　），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。

A.位置固定性或不可移动性

B.寿命周期长

C.适应性

D.各异性

参考答案：A

第339题 物业经营管理的内容不包括（　　）

A.物业价值和经营绩效评估

B.租赁管理

C.物业运行操作管理

D.房地产开发

参考答案：D

第340题 物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（　　）

A.百分比租金

B.毛租

C.基础租金

D.净租

E.附加租金

参考答案：ABD