第341题 【2013年真题】反映物业服务企业在某－特定时日财务状况的财务报表是（　　）。

A.资产负债表

B.利润表

C.损益表

D.现金流量表

参考答案：A

第342题 【2014年真题】物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。

A.战略性

B.策略性

C.运行

D.操作

参考答案：C

第343题 【2014年真题】大数据在物业服务企业内部运営中的作用包括（）。

A.提升顿客忠诚度

B.提升供应链效率

C.打通线上线下营销

D.改善客户服务

E.提升物业服务成本

参考答案：ABD

第344题 物业估价中，收益法适用的对象是（　　）。

A.行政办公楼

B.学校

C.公寓

D.写字楼

E.停车场

参考答案：CDE

第345题 一般来说，物业检查的频率取决于（　　）

A.目前和未来所提供空间的满足感

B.物业管理师对未来租户需求的了解程度

C.所需支付费用的承受能力

D.业主对物业质量要求的程度

参考答案：D

第346题 在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是( )。

A.物业管理公司

B.房地产资产管理公司

C.房地产组合投资管理公司

D.设施设备管理公司

参考答案：B

第347题 【2014年真题】下列资产中，属于流动资产的有（）。

A.应收票据

B.应付票据

C.预收账款

D.应收账款

E.存货

参考答案：ADE

第348题 房地产区别于其他投资品的最重要的特性是（　　）

A.政策影响性

B.专业管理依赖性

C.相互影响性

D.位置固定性或不可移动性

参考答案：D

第349题 【2014年真题】某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收 入为90万元.运营费用和柢押贷款还本付息额为50万元。该项1:1投资的税前现金回报率为（）.

A.13%

B.20%

C.30%

D.45%

参考答案：B

第350题 零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于（　　）。

A.零售商业物业距离项目所处地点

B.零售商业物业辐射区域分析的结果

C.零售商业物业辐射区域和影响范围

D.零售商业项目的规模、类型及位置

参考答案：B

第351题 《物业管理企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　）

A.营业成本

B.管理费用

C.递延资产

D.经营费用

参考答案：C

第352题 【2014年真题】物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（　　）。

A.租赁收益

B.租赁规換

C.租赁时间

D.租赁成本

E.租赁流程

参考答案：BC

第353题 【2014年真题】—股而言，商场内商品损耗的大部分是由（）造成的。

A.消费者不良行为

B.供应商不良行为

C.商品质量较差

D.内部员工不良行为

参考答案：D

第354题 【2014年真题】绿色建筑要求垃圾处理应遵循的原则是“无害化、减量化”（）

A.节约化

B.环保化

C.再生化

D.资源化

参考答案：D

第355题 物业管理师选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介，一般来说，对于大规模的写字楼物业可选择（　　）来进行宣传。

A.网络

B.报纸上的分类广告

C.物业顾问机构的期刊

D.电视及广播

参考答案：D

第356题 控制和降低风险的手段有（　）

A.调整

B.回避

C.自担或保留

D.预防与控制

E.转移

参考答案：BCDE

第357题 零售商业物业经营管理的类型中，可以在物业的生命周期内一直持续的是（　　）

A.策略与运行管理

B.现场管理

C.物业资产管理

D.改进管理

参考答案：A

第358题 保险人计收保险费的基础是（　　）

A.保险标的

B.保险单

C.保险金额

D.保费

参考答案：C

第359题 【2014年真题】在成本分析时.按照与决策的关系分类，在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本是（）。

A.机会成本

B.沉没成本

C.可缓成本

D.可免成本

参考答案：A

第360题 年利率为12%，存款额为1 000元，期限为－年，分别以－年1次复利计息、－年4次按季利率计息、－年12次按月利率计息，则－年后的本利和分别为（　　）元。

A.1 120，1 125.51,1 126.83

B.1 125.51，1 126.83，1 120

C.1 127.51，1 126.83，1 120

D.1 126.83，1 120，1 125

参考答案：A