第421题 对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为（　　）

A.基础租金

B.附加租金

C.市场租金

D.百分比租金

参考答案：A

第422题 人工福利费中，教育经费按工资总额的（　　）计算。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%

参考答案：A

第423题 成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（　　）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心

B.费用中心

C.责任中心

D.控制中心

参考答案：C

第424题 风险的类型多种多样，其中房屋所有权人遭受火灾的损失属于（　　）

A.纯粹风险

B.投机风险

C.财产风险

D.责任风险

参考答案：A

第425题 净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（　　）年以上。

A.3

B.5

C.7

D.10

参考答案：D

第426题 物业管理中经营计划的核心是（　　）

A.预算

B.租赁

C.买卖

D.绩效

参考答案：A

第427题 物业管理最重要的－个责任是（　　）。

A.管理和确保业主的财务收入

B.吸引和发现可能的租户

C.对建筑物进行定期检查

D.制定有效的租金收取政策

参考答案：A

第428题 零售商在选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（　　）

A.声誉

B.财务能力

C.位置

D.服务态度

参考答案：A

第429题 【2013年真题】物业价格实质上是物业（　　）的价格。

A.交换

B.权益

C.租赁

D.区位

参考答案：B

第430题 【2014年真题】在成本分析的基础上，根据业务量.成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法称为 （）预算法。

A.增量

B.固定

C.弹性

D.滚动

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参考答案：

第431题 不良物业资产形成的根本原因是（　　）。

A.经济活动频繁

B.经济周期变化

C.房地产虚假的泡沫繁荣

D.银行货币资金运动的中断

参考答案：D

第432题 投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用（　　）的方式获得。

A.提取折旧

B.还本付息

C.增量存量

D.代收代缴

参考答案：A

第433题 土地供应政策的核心是（　　）

A.土地供应计划

B.土地开发计划

C.土地等级评定

D.土地投资活动

参考答案：A

第434题 房地产投资首先面临的是（　　）风险。

A.系统

B.个别

C.比较

D.时间

参考答案：A

第435题 索赔原则上由（　　）或其法定代理人提出。

A.保险人

B.投保人

C.受益人

D.被保险人

参考答案：B

第436题 对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流人的是（　　）。

A.销售收入

B.补贴收入

C.利息收入

D.贷款本金收入

参考答案：B

第437题 在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是( )。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平

A.①④

B.②③

C.②④

D.①③

参考答案：C

第438题 关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有（　　）

A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格

B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的

C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合

D.在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格

E.凡是影响真实需求与真实供给的因素，都可能使市场价格发生波动

参考答案：BCDE

第439题 房地产开发属于资金（　　）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。

A.综合型

B.密集型

C.混合型

D.抵押型

参考答案：B

第440题 房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　）。

A.抵押型

B.权益型

C.混合型

D.留置型

参考答案：D