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物业管理师《物业经营管理》考试试题(796题)
第401题 在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有（ ）
A.能够改变潜在毛租金收人的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
C.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
D.有效毛收人一潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入
E.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
参考答案：ACD
第402题 在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值，市场营销人员通常从（ ）方面来宣传其所推广的物业。
A.价格优势
B.良好的声誉
C.物业本身的素质
D.防范机制的建立
E.经济实用
参考答案：ABCE
第403题 物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（ ）等。
A.制定并执行组合投资策略
B.设计和协调物业资产的资本结构
C.定期进行资产的投资分析和运营状况分析
D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E.监控物业绩效及物业的持有、出售分析
参考答案：ABD
第404题 【2013年真题】关于成本控制中的事后控制的说法，错误的是（ ）。
A.事后控制是事中控制的延续
B.事中控制是事后控制的前提
C.事后控制是成本控制的中心环节
D.事后控制是下－循环中事先控制的组成部分
参考答案：C
第406题 在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为（ ）
A.生活环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
E.技术环境
参考答案：BCDE
第410题 某宗物业预计未来每年的净收益为10万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为7.5%。则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
A.133.33
B.138
C.135
D.130
参考答案：A
第412题 在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力。此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保（ ）
A.净运营收益的最大化
B.置业投资总体收益的最大化
C.物业总体出租收入最大化
D.物业价值目标的最大化
参考答案：B
第413题 物业服务企业持续经营的基础是（ ）
A.正确处理企业同其债权人之间的债权性关系
B.正确处理企业作为供贷方与购货方之间的债权性关系
C.正确处理企业内部各单位之间的债权性关系
D.正确处理企业同职工之间的债权性关系
参考答案：B
第414题 零售商业物业相关理论的具体应用产生许多操作性很强的策略，主要有（ ）
A.需求内部效应
B.非同类零售店聚集
C.租户组合应实现多样化
D.引入主力店以带来大量客流
E.空间安排实现相互促进效应
参考答案：CDE
第415题 关于零售商业物业现场管理的影响因素，下列说法不正确的是（ ）
A.正确的经营管理策略是基础
B.有针对性的管理方案设计是前提
C.良好的现状分析是保证
D.精确的费用测算是根本
参考答案：C
第417题 关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（ ）。
A.收集和整理有关资料－根据企业(部门)特点编制成本预算－对预算期成本指标进行预测
B.根据企业(部门)特点编制成本预算－收集和整理有关资料－对预算期成本指标进行预测
C.根据企业(部门)特点编制成本预算－对预算期成本指标进行预测－收集和整理有关资料
D.收集和整理有关资料－对预算期成本指标进行预测－根据企业(部门)特点编制成本预算
参考答案：D
第419题 在房地产投资分析中，考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（ ）
A.潜在毛租金收人的最大化
B.有效毛收人的最大化
C.运营费用的最小化
D.净运营收益的最大化
参考答案：D