第1001题 商品房预售许可的最低规模不得小于套。

参考答案：错

解析：

预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

第1002题 商品房预售合同登记备案的申请人应是(  )。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

参考答案：B

解析：

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

第1003题 房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

参考答案：对

解析：

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。——可以收取佣金

第1004题 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是(  )。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

参考答案：A

解析：

商品房销售的其他限制性规定：

(1)房地产开发企业不得在未解除(应为解除)商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

(3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用(如定金)。

(4)商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。

第1005题 商品住房销售按套内建筑面积计价的，应该按照套内建筑面积进行产权登记。

参考答案：错

解析：

商品房销售可以按①套(单元)计价，也可以按②套内建筑面积或按③建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。——按建筑面积进行产权登记

第1006题 商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为(  )万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

参考答案：C

解析：

(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(155-150)/150=3.33%。

(2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

(3)最后结算的房价款=150㎡×(1+3%)×4000元／㎡=61.8万元。

第1007题 王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(  )万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80

参考答案：C

解析：

(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(93－90)/90=3.33%。

(2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

(3)王某实际支付房款=90㎡×(1＋3%)×6000元／㎡=55.62(万元)。

第1008题 成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有(  )。

A.客厅

B.卧室

C.厨房

D.卫生间

E.封闭阳台

参考答案：CDE

解析：

出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第1009题 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

参考答案：对

解析：

《城市房地产管理法》规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。”

第1010题 房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过(  )年。

A.5

B.10

C.15

D.20

参考答案：D

解析：

《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

第1011题 商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。

A.房屋抵押

B.房屋继承

C.变更房屋用途

D.房屋买卖

E.经出租人同意转租房屋

参考答案：ABDE

解析：

商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

第1012题 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。

参考答案：对

解析：

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第1013题 承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。

参考答案：错

解析：

《商品房屋租赁管理办法》规定：“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。”

第1014题 房地产抵押人是债务人。

参考答案：错

解析：

抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人(即债务人)或者第三人履行债务担保的自然人、法人或者非法人组织(抵押人≠债务人)。

第1015题 地上无建筑物的出让土地使用权不能单独设定抵押。

参考答案：错

解析：

以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。

第1016题 下列房地产不得抵押的有(  )。

A.幼儿园的教学楼

B.某大学的校办工厂

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

参考答案：AC

解析：

《物权法》规定，不得抵押的财产有：①(国有+集体)土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产设施和其他社会公益设施；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第1017题 下列房地产中，不得抵押的有(  )。

A.共有的房地产

B.人民法院查封的房地产

C.出租的房地产

D.设有地役权的房地产

E.尚未注销异议登记的房地产

参考答案：BE

解析：

《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：

(1)权属有争议的房地产；

(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

(5)依法不得抵押的其他房地产。

第1018题 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。(

参考答案：对

解析：

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第1019题 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人

参考答案：D

解析：

抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

第1020题 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

参考答案：对

解析：

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。——后者不得对抗先者