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房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题(1350题)
第1061题 .取得房地产估价师执业资格的人员，受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位后，方能以注册房地产估价师的名义执业。
参考答案：错
解析：
取得房地产估价师执业资格的人员，受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后，方能以注册房地产估价师的名义执业。
第1062题 注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。
A.30
B.60
C.90
D.120
参考答案：D
解析：
注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
第1063题 房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人
B.全体股东或全体合伙人
C.全体注册房地产估价师
D.全体董事
参考答案：A
解析：
房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记人其信用档案。
第1064题 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是连带责任保证。
参考答案：对
解析：
住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。——住房置业担保的担保方式：连带责任保证
第1066题 设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级
参考答案：A
解析：
一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构。各等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。
第1067题 三级资质的房地产估价机构不得从事( )等评估。
A.企业清算
B.房地产课税
C.房地产抵押
D.房地产司法鉴定
E.房屋征收补偿
参考答案：AD
解析：
三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
第1068题 建筑区划内的道路和绿地，一律属于业主共有。
参考答案：错
解析：
《物权法》规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
第1069题 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( )。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.属于物业服务企业
D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
参考答案：D
解析：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
第1071题 改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。
参考答案：错
解析：
改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。——改建、重建双2/3，其他双1/2
第1073题 住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
参考答案：错
解析：
《条例》规定，专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后(≠交付使用后≠保修期内)物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第1074题 实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
参考答案：C
解析：
实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括①物业服务成本、②法定税费和③物业服务企业的利润。
第1075题 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
参考答案：对
解析：
物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
第1078题 加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。
参考答案：对
解析：
加成≠附加：加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。