第1341题 下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有(   )。

A.拍卖人收取佣金是一种法定行为

B.对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金

C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金

D.公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金

E.收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定

参考答案：ACE

解析：

公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金。

第1342题 对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（   ）。

A.标的非自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务的对等性

参考答案：D

解析：

强制拍卖的特点包括： (1)国家强制性；(2)标的的非自有性；(3)主体的特定性；(4)目的的利他性；(5)权利义务的不对等性。

第1343题 在强制拍卖中，拍卖的主体是(    )。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

参考答案：A

解析：

强制拍卖的主体，即委托人和拍卖人。拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构(公司)。

第1344题 强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。    (    )

参考答案：错

解析：

强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构(公司)。

第1345题 强制拍卖时，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。(    )

参考答案：错

解析：

只有在双方当事人下落不明，或者双方当事人都申请由法院确定拍卖机构时，法院才指定由拍卖机构进行拍卖。

第1346题 下列房地产中，不得拍卖的是 (    )。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅

参考答案：C

解析：

共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得拍卖；权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的，不得拍卖。

2.房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。(    )

第1347题 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。(    )

参考答案：错

解析：

房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。

第1348题 拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。（  ）

参考答案：错

解析：

有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。出具书面转让意见，不一定是书面同意的意见。

第1349题 王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。(    )

参考答案：对

解析：

有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。

第1350题 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。(    )

参考答案：对

解析：

房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。