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房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题(1350题)
第1301题 某企业2015年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2250万元，流动负债为1875万元。则该企业的流动比率是( )。
A.80％
B.120％
C.160％
D.250％
参考答案：C
解析：
流动比率= ＝3000÷1875×100%=160％。
第1302题 某房地产开发企业2013年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。
A.30％
B.40％
C.50％
D.100％
参考答案：B
解析：
资产负债率=3200÷8000万元=40％。
第1303题 在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，资产的流动性增强，因此该指标越高越好； ( )
参考答案：错
解析：
如果应收账款周转率过高，则可能是企业奉行了比较严格的信用政策、信用标准和付款条件都比较苛刻的结果。因此可能会限制销售量的扩大，影响企业盈利水平。
第1304题 企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有( )。
A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率
参考答案：ABE
解析：
盈利能力分析指标主要包括资产报酬率、股东权益报酬率、销售毛利率、销售净利率和成本费用净利率。资产负债率属于长期偿债能力指标，存货周转率属于营运能力分析指标。
第1305题 省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。
A.地方性法规
B.政府规章
C.部门规章
D.自治条例
参考答案：B
解析：
地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规相抵触的前提下，效力不超出本行政区域范围，作为地方司法依据之一的规范性文件的总称。政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府根据法律、行政法规，制定的规范性文件，也称为地方政府规章。
第1306题 下列法律中，具有最高法律效力是（ ）。
A.《宪法 》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》
参考答案：A
解析：
《宪法》具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。
第1308题 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。
A.平等原则
B.诚实信用原则
C.公序良俗原则
D.自愿原则
参考答案：B
解析：
诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺言、诚实不欺，在不损害他人和社会合法权利的前提下追求自己的利益，
第1312题 根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是（ )。
A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权
参考答案：D
解析：
形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择权等。
第1313题 李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某( )。
A.属于完全民事行为能力人
B.应被视为完全民事行为能力人
C.属于限制民事行为能力人
D.属于无民事行为能力人
参考答案：C
解析：
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第1315题 复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
参考答案：A
解析：
复代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
第1317题 下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有( )。
A.借用合同
B.买卖合同
C.抵押合同
D.赠与合同
E.借款合同
参考答案：BCE
解析：
单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。
第1318题 下列合同中，属于实践合同的有( )。
A.保管合同
B.借用合同
C.买卖合同
D.定金合同
E.保证合同
参考答案：ABD
解析：
实践合同是指除了当事人双方意思表示一致以外，还需要有一方当事人实际交付的物的行为才能成立的合同，所以实践合同也称要物合同。在合同法中凡规定了需要交付标的物才能成立的合同为实践合同，保管合同、借用合同等都属于实践合同。