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房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题(1350题)


第1221题 .短期信用工具不包括(    )。


A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票


参考答案:D


解析:

短期信用工具主要指票据,包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。长期信用工具也称为有价证券,主要是股票和债券两类。


第1222题 由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是(   )。


A.汇票

B.本票

C.支票

D.银行券


参考答案:B


解析:

本票是由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。


第1223题 不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效,商业承兑汇票属于商业汇票,银行承兑汇票属于银行汇票。(   )



参考答案:错


解析:

商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票,叫承兑汇票。凡由企业承兑的,称为商业承兑汇票;凡由银行承兑的,称为银行承兑汇票。


第1224题 在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是(    )。


A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行


参考答案:B


解析:

商业银行在一国的金融体系中居主体地位,是各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。


第1225题 广义货币M2是第二活跃的货币,目的在于“储币待购”,即作为流通手段的准备而存在。  (    )



参考答案:错


解析:

对于广义货币M2来说,目的在于“储币待购”,为第二活跃的货币。


第1226题 在三个层次的货币供应量中,某国的狭义货币流通量为1 000万亿元,单位活期存款300万亿元,个人活期存款500万亿元,单位及个人定期存款与其他存款500万亿元,则该国的现实货币为1 800万亿元。(    )



参考答案:对


解析:

根据货币供应量分为三个层次:M0、M1、M2。现金M0为狭义货币。现实货币M1=M0+单位和个人的活期存款。因此,该国的现实货币M1=M0+单位和个人的活期存款=狭义货币流通量1 000万亿元+单位活期存款300万亿元+个人活期存款500万亿元=1 800万亿元。


第1227题 如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于(    )。


A.需求拉动型通货膨胀

B.成本推动型通货膨胀

C.结构失调型通货膨胀

D.预期型通货膨胀


参考答案:B


解析:

成本推动型通货膨胀是指在商品和劳务供给不变的情况下,因生产成本提高而引起的物价总水平上涨,而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。


第1228题 各国中央银行货币政策的终极目标主要是稳定物价,促进经济增长,实现充分就业和国际收支平衡。 (    )



参考答案:对


解析:

货币政策的实质是正确处理经济发展与稳定货币的关系,各国中央银行货币政策的终极目标主要是稳定物价,促进经济增长,实现充分就业和国际收支平衡。


第1229题 下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是(    )。


A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量


参考答案:D


解析:

当经济停滞或衰退时,中央银行可通过在公开市场上买入有价证券,向社会上投放一笔基础货币。商业银行通过准备金的运用,扩大信贷规模,增加货币供应量,使利率趋于下降,进而刺激经济向好的方向发展并提高就业率。


第1230题 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。(    )



参考答案:错


解析:

选择性货币政策工具包括优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等四种。一般性货币政策工具主要包括以下三种:(1)法定存款准备金率。 (2)再贴现利率。 (3)公开市场业务。


第1231题 商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的(    )。


A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务


参考答案:B


解析:

商业银行资产业务是指银行将其资金通过各种途径运用出去以获得收益的业务。商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类。


第1232题 根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定(   )。


A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级


参考答案:C


解析:

信托机构按经营的实际效果计算信托收益,根据资财运用的赢利水平进行分配,因而付给受益人的盈利额并不固定。


第1233题 金融市场交易的对象为货币资金。    (    )



参考答案:对


解析:

货币资金成为金融市场交易的对象。


第1234题 在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为(    )。


A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值


参考答案:D


解析:

在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值。


第1235题 关于风险与回报的分析,不正确的是 (    )。


A.在债务无风险条件下,风险溢价与杠杆率之间的这种正比关系是合理的

B.在债务无风险条件下,权益风险与杠杆率也是成正比的

C.当债务并不是无风险时,权益风险溢价已不再与杠杆率成正比

D.权益风险溢价与资本市场所定义的风险成反比


参考答案:D


解析:

权益风险溢价与资本市场所定义的风险成正比。


第1236题 假设某房地产项目贷款价值比LTV为50%,权益回报率为12%,债务回报率为 8%。该房地产项目的回报率为(    )。


A.5%

B.10%

C.15%

D.20%


参考答案:B


解析:

解析:根据所投资房地产的回报率rP= (LTV) rD+ (1-LTV) rE。rP为rD为房地产债务的回报率;rE为金融杠杆投资房地产的权益回报率;LTV为贷款价值比L/V。该房地产项目的回报率rP= (LTV) rD+ (1-LTV) rE=50%×8%+(1-50%)×12%=10%。


第1237题 下列证券品种中,属于货币证券的是 (    )。


A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金


参考答案:B


解析:

货币证券如汇票、支票等。资本证券最常见的有股票、债券、投资基金等。


第1238题 表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于(    )。


A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券


参考答案:C


解析:

商品证券如提货单、运货单、仓库栈单等。


第1239题 证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。  (    )



参考答案:对


解析:

普通商品的价格由该商品的价值所决定,而证券的价格则是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。


第1240题 下列股东权利中,属于自益权的是(    )。


A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利


参考答案:A


解析:

共益权如股东享有的出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权等都属于共益权。自益权如股票过户的权利,股息红利分配的请求权等。


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