第1321题 下列行为中，不属于实际违约的是(    )。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行

参考答案：A

解析：

实际违约是指履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。

第1322题 根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。

A.全额返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.四倍返还定金

参考答案：B

解析：

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第1323题 某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。   (   )

参考答案：错

解析：

因为3000万元×20％＝600万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金，对于超出600万元的100万元，则不应双倍返还定金。

第1324题 我国不动产物权的公示方式采取(    )方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案

参考答案：B

解析：

一般来说，动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法；动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。

第1325题 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同(    )。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

参考答案：A

解析：

最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”即所谓“买卖不破租赁”。

第1326题 已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 （   ）

参考答案：对

解析：

物权是债权产生的前提，在物权和债权同时存在的情况下，无论物权成立于债权之前或之后，物权优于一般的债权。最典型的是房地产办理抵押登记后，即取得担保物权后即可对抗第三人的一般债权。

第1327题 下列关于所有权的表述中，正确的有(    )。

A.所有权是从物权

B.所有权是自物权

C.可对所有权人的物设置他项权利

D.共有是确定份额的共同所有

E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权

参考答案：BC

解析：

所有权自物权。共有可分为按份共有和共同共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第1328题 下列物权中，属于担保物权的有(    )。

A.留置权

B.所有权

C.抵押权

D.质权

E.地役权

参考答案：ACD

解析：

担保物权包括抵押权、质权、留置权等。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。

第1329题 下列关于质权特征的表述中，错误的是(    )。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利

参考答案：B

解析：

质权特征为：①质权是一种担保物权；②质权的标的物只能是动产或财产权利；③质权须转移质物的占有；④质权是就质物优先受偿的权利。

第1330题 关于物权不同于债权的说法，错误的是(    )。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限

参考答案：D

解析：

物权中有些权利是无期限的，如所有权，只要所有物存在，所有权就存在。债权则为有期限的权利，法律上不允许存在无期限的债权。

第1331题 下列关于物权和债权的表述中，正确的有(    )。

A.物权的权利主体和义务主体特定

B.物权不能由民事权利主体随意设定

C.物权具有优先性，债权具有平等性

D.物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定

E.物权是一种财产权，而债权不属于财产权

参考答案：BCD

解析：

物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。物权不能由民事权利主体随意设定。物权具有优先性，债权具有平等性。物权设定时必须公示，而债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性，设立债权亦不需要公示。物权和债权都属于财产权的范畴。

第1332题 张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于(    )。

A.典型合同

B.单务合同

C.有偿合同

D.要式合同

E.双务合同

参考答案：ACDE

解析：

该合同属于双务合同。

第1333题 委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的（  ）。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则

参考答案：C

解析：

拍卖人及工作人员不得以竞买人身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买，属于公正原则。

第1334题 买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。(   )

参考答案：错

解析：

买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。

第1335题 保留价并非拍卖的必要条件，但若拍卖国有房地产，则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。 (    )

参考答案：对

解析：

保留价并非拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况经常发生。若拍卖国有资产是房地产的，则应当根据房地产估价机构的估价结果确定保留价。

第1336题 相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。（   ）

参考答案：对

解析：

瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利。相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人负有告知的义务。

第1337题 拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有(    )。

A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有拍卖标的瑕疵告知竞买人

B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质

D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵

参考答案：BCDE

解析：

如果委托人、拍卖人能够证明自己没有过错，则可以对抗瑕疵请求权。

第1338题 下列关于拍卖行为的表述中，错误的是(    )。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

参考答案：C

解析：

委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

第1339题 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。(    )

参考答案：错

解析：

保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。

第1340题 拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为(    )万元。

A.64

B.96

C.160

D.224

参考答案：C

解析：

非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。3200万元×5%=160万元。