第1021题 抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额部分归债务人所有。

参考答案：错

解析：

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第1022题 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括(  )。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金

参考答案：D

解析：

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点①假定末设立法定优先受偿权利下的市场价值减去②房地产估价师知悉的法定优先受偿款(房地产抵押价值=①-②)。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括①发包人拖欠承包人的建筑工程价款(建筑工程价款=材料款+工作人员报酬)，②已抵押担保的债权数额，以及③其他法定优先受偿款。

第1023题 房地产抵押估价报告应用有效期从(  )起计，不得超过一年。

A.估价时点

B.估价委托日

C.估价报告出具日

D.估价开始作业日

参考答案：C

解析：

房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

第1024题 房地产抵押未经登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。

参考答案：对

解析：

《物权法》规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。(优先受偿≠清偿)

第1025题 人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价。

参考答案：对

解析：

《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(法释[2009] 16号)规定，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

第1026题 .人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人三个月的宽限期。

参考答案：错

解析：

人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。

第1027题 根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有(  )。

A.海域使用权

B.国有土地使用权

C.森林、林木使用权

D.集体土地所有权

E.耕地、林地、草地等土地承包经营权

参考答案：ADE

解析：

《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的范围是：

1.集体土地所有权；

2.房屋等建筑物、构筑物所有权；

3.森林、林木所有权；

4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；

5.建设用地使用权；

6.宅基地使用权；

7.海域使用权；

8.地役权；

9.抵押权；

10.法律规定需要登记的其他不动产权利。

第1028题 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

参考答案：对

解析：

不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第1029题 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是(  )。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

参考答案：D

解析：

不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。

第1030题 不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。

参考答案：错

解析：

不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第1031题 因受遗赠取得不动产物权的，自(  )时发生效力。

A.受遗赠开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书

参考答案：A

解析：

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第1032题 合法建造房屋的物权自(  )发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.颁发房屋权属证书时

C.申请房屋所有权登记时

D.事实行为成就时

参考答案：D

解析：

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

第1033题 地役权自地役权合同生效时设立。

参考答案：对

解析：

《物权法》规定：地役权自地役权合同生效时设立。

第1034题 房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有(  )。

A.房屋互换

B.房屋继承

C.房屋作价入股

D.房屋拆除

E.房屋所有权人改变名称

参考答案：ABC

解析：

转移登记——是指不动产物权转移时进行的登记。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。

第1035题 下列不动产登记类型中，不属于本登记的是(  )。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记

参考答案：B

解析：

本登记包括：(1)首次登记；(2)转移登记；(3)变更登记；(4)注销登记；(5)更正登记和异议登记；(6)查封登记。不动产登记按照登记的效力不同，可分为①本登记与②预登记。

第1036题 预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

参考答案：对

解析：

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

第1037题 已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 (  )。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记

参考答案：D

解析：

在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

第1038题 根据《物权法》，不动产登记费按(  )收取。

A.面积

B.套

C.成交价格

D.件

参考答案：D

解析：

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

第1039题 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是(  )。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记

参考答案：B

解析：

查封登记不颁发证书或证明。

第1040题 房屋的天面不计算建筑面积。

参考答案：对

解析：

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算建筑面积。。——无上盖