房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题（1350题）

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在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括(  )。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金

知识点：第六章房地产交易管理制度与政策

参考答案：D

解析：

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点①假定末设立法定优先受偿权利下的市场价值减去②房地产估价师知悉的法定优先受偿款(房地产抵押价值=①-②)。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括①发包人拖欠承包人的建筑工程价款(建筑工程价款=材料款+工作人员报酬)，②已抵押担保的债权数额，以及③其他法定优先受偿款。