第981题 施工单位签署质量合格的文件上，必须有 (  )的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师

参考答案：C

解析：

建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。

第982题 .房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于三级资质的条件。

参考答案：错

解析：

房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。

第983题 房地产开发项目用地可以采用出让或划拨方式取得。

参考答案：错

解析：

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

第984题 某房地产开发投资项目资本金为3000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是(  )万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

参考答案：B

解析：

项目投资资本金可以用①货币出资，也可以用②实物、③工业产权、④非专利技术、⑤土地使用权(有形+无形资产)作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。以①工业产权、②非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

第985题 保障性住房开发项目的最低资本金比例为30%。

参考答案：错

解析：

2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例为：①保障性住房和②普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

第986题 下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有( )。

A.资金短缺

B.洪涝灾害

C.建材供应短缺

D.开挖基槽发现重要古墓

E.规划方案上报后审批期限超过一年

参考答案：BDE

解析：

《城市房地产开发经营管理条例》规定，以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。——房地产开发企业无过错

(1)因不可抗力造成开工延期。不可抗力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。

(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。

(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。

第987题 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是(  )。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业

参考答案：D

解析：

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

第988题 购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。

参考答案：对

解析：

一是购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。交付使用之后——是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。

第989题 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到(  )主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设

参考答案：C

解析：

《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门(——市、县人民政府的房地产行政主管部门)备案。

第990题 未经备案的房地产转让行为无效。

参考答案：对

解析：

未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

第991题 房地产开发企业在商品房销售过程中应实行(  )制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

参考答案：C

解析：

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第992题 房地产开发企业应当承担的地下室渗漏最低保修期限为3年。

参考答案：错

解析：

房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修期限如下：3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

第993题 禁止发布房地产广告的是(  )。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业服务企业的房地产

参考答案：C

解析：

凡下列情况的房地产，不得发布广告——不能销售的，不得发布广告

(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

(2)在未经国家征收的集体所有的土地上建设的；

(3)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

(5)权属有争议的；

(6)违反国家有关规定建设的；

(7)不符合工程质量标准，经验收不合格的；

(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第994题 商品房现房广告可以涉及升值承诺的内容。

参考答案：错

解析：

《广告法》第二十六条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

(1)升值或者投资回报的承诺；

(2)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

(3)违反国家有关价格管理的规定；

(4)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第995题 根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有( )。

A.房地产出让

B.房地产转让

C.房地产抵押

D.土地划拨

E.房屋租赁

参考答案：BCE

解析：

《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括①房地产转让(转让≠买卖，转让=买卖+赠与+作价入股+抵债等)、②房地产抵押和③房屋租赁三种形式。

第996题 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以评估价格作为缴纳税费的依据。

参考答案：对

解析：

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

第997题 下列行为属于房地产转让的有(  )。

A.房地产抵押

B.房地产租赁

C.房地产买卖

D.房地产抵债

E.房地产权属随企业兼并而转移

参考答案：CDE

解析：

房地产交易包括①房地产转让、②房地产抵押和③房屋租赁三种形式。

第998题 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

参考答案：对

解析：

《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。——房地不分离原则

第999题 下列房地产中，属于禁止转让的有(  )。

A.被查封的房地产

B.异议登记期间的房地产

C.抵押权人同意转让的房地产

D.购买已满五年的经济适用住房

E.已登记尚未领取房屋所有权证的住房

参考答案：ABE

解析：

A.查封限制房地产权利的；B.权属有争议的；E.未依法进行登记领取权属证书的。

第1000题 某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取(  )年。

A.40.5

B..44.5

C.45.5

D.60.5

参考答案：A

解析：

以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。A.40.5——50-5-0.5-4=40.5