第121题 房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有( )。

A.资料收集快、效率高、方法简便易行

B.对主持人的要求较高

C.信息广泛、理解深入、创意新颖

D.结构灵活、针对性强、有效性高

E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难

参考答案：ACD

第122题 下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括( )。

A.住宅专项维修资金的存储利息

B.住宅共用设施设备报废后回收的残值

C.物业服务公司的赔款

D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外

参考答案：ABDE

第123题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

参考答案：AB

第124题 【2015年真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（　　）

A.生活方式

B.使用时机

C.购买阶段

D.购买动机追求利益

参考答案：BC

第125题 房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的( )等问题进行分析和研究。

A."谁来建"

B."为谁建"

C."建什么"

D."能否建"

E."怎么建"

参考答案：BCDE

第126题 在房地产价格调整方式中，调整基价属于( )。

A.直接调整价格方式

B.调整付款方式

C.间接调整价格方式

D.调整价格和付款方式

参考答案：A

第127题 某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是( )万元。

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

参考答案：B

第128题 【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（　）。

A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

B.建设用地使用权是有一定使用期限的

C.建设用地使用权出让是有偿的

D.建设用地使用权不可以分别设立

参考答案：D

第129题 【2011年真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足( )且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

A.25%

B.30%

C.33%

D.50%

参考答案：A

第130题 【2015年真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（　　）。

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

参考答案：ABD

第131题 【2014年真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（　）。

A.调研人员

B.调研计划

C.调研目标

D.调研方案

参考答案：C

第132题 下列财产中，不得抵押的有( )。

A.宅基地

B.土地所有权

C.集体土地使用权

D.乡镇企业厂房

E.村企业厂房

参考答案：ABC

第133题 【2015年真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（　　）。

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看守抵押房地产

参考答案：B

第134题 【2014年真题】房地产市场营销的特点包括（　）。

A.客观性

B.针对性

C.差异性

D.区域性

E.广泛性

参考答案：CDE

第135题 被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为( )。

A.追溯权

B.代位求偿权

C.代理权

D.债权

参考答案：B

第136题 【2014年真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（　）特点。

A.市场性

B.操作性

C.系统性

D.地域性

参考答案：D

第137题 房地产假设开发法中，开发经营期的终点是( )。

A.待开发房地产竣工验收合格之日

B.房地产开工之日

C.房地产销售完成之日

D.房地产经营结束之日

参考答案：D

第138题 【2014年真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（　）。

A.提高购房首付款比例

B.上调贷款利率

C.缩短贷款期限

D.降低商业贷款额度

E.增加住房公积金贷款额度

参考答案：BC

第139题 被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是( )。

A.货币安置

B.保障安置

C.农业生产安置

D.重新择业安置

参考答案：A

第140题 在房地产住房贷款等额本金还款中，( )。

A.每期偿还的利息相等

B.每期偿还的利息越来越少

C.每期偿还的利息越来越多

D.每期偿还的利息不确定

参考答案：B