第181题 【2014年真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（　）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.基准地价修正法

参考答案：ABC

第182题 【2011年真题】房地产估价报告通常南（　）等组成。

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

参考答案：BDE

第183题 关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是( )。

A.建设用地使用权赠予是无偿行为

B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同

C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立

D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续

参考答案：D

第184题 一般把房地产的供求状况分为( )类型。

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产总的供求状况

C.全国同类房地产的供求状况

D.本地区同类房地产的供求状况

E.全国各地区各类型房地产的供求状况

参考答案：ABCD

第185题 某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是( )件。

A.6666

B.7500

C.10909

D.13333

参考答案：D

第186题 在房地产市场调研中，( )通常是市场调研的首选方法。

A.定性调研法

B.定量调研法

C.文案调研法

D.观察法

参考答案：C

第187题 房地产销售低价策略的特点是( )。

A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路

B.为将来卖房销售提供了便利

C.可以在消费者心中形成高质高价的印象

D.会降低市场的占有率

参考答案：A

第188题 【2014年真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（　）。

A.公共利益具有客观性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不确定性

D.公共利益具有与被征收人利益的—致性

参考答案：D

第189题 【2015年真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（　　）。

A.选择工程施工单位

B.选择材料、设备供应商

C.选择工程勘察设计单位

D.选择工程监理单位

参考答案：C

第190题 房地产定价的基本方法中，( )的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。

A.竞争导向定价法

B.成本加成定价法

C.目标利润定价法

D.需求导向定价法

参考答案：B

第191题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元／m，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／m。

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

参考答案：D

第192题 【2011年真题】消费目的通常不包括（　）。

A.自用

B.公用

C.他用

D.投资置业

参考答案：B

第193题 某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为( )元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000

参考答案：C

第194题 根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。

A.免征

B.按其取得的售房收入全额征收

C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收

D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

参考答案：B

第195题 【2012年真题】房地产市场调研报告的核心部分是（　）。

A.调研成果

B.调研方法

C.调研条件

D.调研依据

参考答案：A

第196题 多核心理论认为，( )是城市最主要的核心。

A.工业中心

B.中心商务区

C.批发中心

D.零售中心

参考答案：B

第197题 【2011年真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。

A.物化成果

B.物业管理服务

C.特约服务

D.专项服务

参考答案：B

第198题 下列关于SWOT分析的说法中正确的有( )。

A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略

B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势

C.WT战略是一种进攻型战略

D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略

E.WO战略是一种防御战略

参考答案：ABD

第199题 同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的( )特征。

A.相关性

B.可测性

C.不确定性

D.客观性

参考答案：A

第200题 【2011年真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（　）。

A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要

B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

参考答案：C