第221题 在我国，房地产投资的主体不包括( )。

A.国家

B.企业

C.个人

D.间接投资者

参考答案：D

第222题 市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持( )原则。

A.真实性和可靠性

B.时效性和经济性

C.灵活性和客观性

D.全面性和关联性

参考答案：D

第223题 房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是( )。

A.仲裁

B.诉讼

C.解约

D.调解

E.协商

参考答案：ABD

第224题 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本

B.产量、利润、价格

C.产量、成本、利润

D.成本、利润、价格

参考答案：C

第225题 形成房地产有效需求所必须具备的条件有( )。

A.消费者有购买房地产的意愿

B.消费者能够承受并支付得起房地产价格

C.城市经济高速发展

D.人口急剧增长

E.房地产供给大于房地产需求

参考答案：AB

第226题 房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有( )。

A.估价对象的类似房地产

B.与估价对象不同的房地产

C.交易类型与估价目的的吻合

D.成交日期与估价时点接近

E.成交价格是一次性付款

参考答案：ACD

第227题 【2014年真题】出售型的房地产开发项目现金流人，主要表现为（　）。

A.租金收人

B.销售收入

C.自营收入

D.转让收入

参考答案：B

第228题 房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是( )。

A.净收益

B.有效毛收入

C.潜在毛收入

D.运营费用

参考答案：C

第229题 被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式有( )。

A.保障安置

B.入股分红安置

C.异地移民安置

D.重新择业安置

E.货币安置

参考答案：AE

第230题 房地产开发项目工程招标文件不包括( )。

A.工程量清单

B.投标须知

C.招标工程的技术要求

D.评标委员会成员名单

参考答案：D

第231题 【2014年真题】在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（　）是—种无须第三者介人的方式。

A.和解

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

参考答案：A

第232题 【2014年真题】以下哪种定价方法是从消费者需求的角度出发的（　）。

A.价值效用定价法

B.竞争价格定价法

C.需求导向定价法

D.成本加成定价法

参考答案：C

第233题 在房地产抵押贷款中，银行为( )。

A.借款人

B.抵押人

C.债务人

D.抵押权人

参考答案：D

第234题 以下关于业主大会的内容，不正确的是( )。

A.业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告

B.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销

C.业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主

D.业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守

参考答案：D

第235题 韦伯提出的原料指数是指( )。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量

B.限地性原料总重量除以制成品总重量

C.货物的相对重量除以制成品总重量

D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量

参考答案：B

第236题 与乡村相比，现代城市的特性体现在( )。

A.以工业人口为主

B.以非农业人口为主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、经济和文化中心

E.犯罪率低

参考答案：BCD

第237题 【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1 800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3 000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（　）元/平方米。

A.6 061

B.6 122

C.7 482

D.8 140

参考答案：C

第238题 城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为( )。

A.郊区城镇化

B.郊区化

C.再城市化

D.逆城市化

参考答案：A

第239题 【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是( )。

A.避强定位策略

B.迎头定位策略

C.创新定位策略

D.差异定位策略

参考答案：B

第240题 【2014年真题】由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有（　）。

A.长期性

B.多样性

C.安全性

D.政策性

参考答案：C