第261题 【2014年真题】以下关于土地管理的说法正确的是（　）。

A.对自然垄断行业、提供重要公共产品和服务的行为，主要采用划拨土地方式

B.对一般竞争性行业，应采用出让、租赁等方式

C.承担围家计划内重点技术改造项目的，采用租赁方式

D.涉及国家安全的领域或具有战略意义的高新技术开发领域，采用作价出资方式

参考答案：B

第262题 【2014年真题】业主大会筹备组应当自组成之日起（　）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

A.15

B.20

C.60

D.90

参考答案：D

第263题 房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算( )净现金流量。

A.税后

B.税前

C.税前、税后均可

D.以上都不对

参考答案：B

第264题 【2012年真题】关于公共利益的说法，正确的是（　）。

A.公共利益与政府利益是一致的

B.公共利益小于政府利益

C.公共利益不同于政府利益

D.公共利益的主体是政府

参考答案：C

第265题 房地产征收与征用的共同点有( )。

A.都适用于相同的对象

B.都不必得到财产所有权人的同意

C.都是为了抢险、救灾等紧急需要

D.都应给予公平补偿

E.都发生财产所有权的转移

参考答案：BD

第266题 【2014年真题】 —个高级居住区附近兴建了—座工厂，该居住区的房地产价值下降.这是—种（　）。

A.经济折旧

B.功能折旧

C.无形损耗

D.物质折旧

参考答案：A

第267题 【2014年真题】下列关予国有建设用地使娟权出让最高年限描述有误的是( )。

A.居住用地60年

B.工业用地50年

C.教育、科技文化用地50年

D.商业、娱乐用地40年

参考答案：A

第268题 【2012年真题】采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的收益年限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.计算使用的空置率偏高

参考答案：AB

第269题 【2011年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是( )。

A.成本加成定价法

B.需求导向定价法

C.随行就市定价法

D.比较定价法

参考答案：A

第270题 【2011年真题】关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法．错误的是( )。

A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让

B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地市批

C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准

D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

参考答案：C

第271题 【2013年真题】具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（　）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

参考答案：B

第272题 【2011年真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括( )。

A.开发的房地产产品全部销售出去

B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变

C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变

D.所采用的数据均为正常年份的数据

E.未来市场变化与预期一致

参考答案：ABCD

第273题 【2014年真题】房地产投资项目的主要不确定因素有（　）。

A.空置率

B.经营成本

C.开发周期

D.开发项目种类

E.投资收益率

参考答案：ABCE

第274题 实验法的优点主要有( )。

A.可以较为自由地进行观察

B.简便易行，灵活性强

C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差

D.可以探索尚不明确的因果关系

E.具有较强的可控性和主动性

参考答案：CDE

第275题 【2014年真题】在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（　）调研。

A.市场行情

B.市场反响

C.市场竞争者

D.消费行为

参考答案：C

第276题 房地产有形产品定位的主要内容不包括( )。

A.建筑设计策划

B.环境设计策划

C.装修服务策划

D.小区规划策划

参考答案：C

第277题 以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有( )。

A.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

B.属于房屋建设工程的，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上

C.按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.支付全部出让金6个月之后

E.属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上

参考答案：ACE

第278题 房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。

A.评估价值

B.账面价值

C.历史成本

D.交易价格

参考答案：A

第279题 采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(i)进行比较，判别标准是( )。

A.若△IRR>i，则投资大的方案为优

B.若△IRR>i，则投资小的方案为优

C.若△IRR<>，则投资大的方案为优

参考答案：A

第280题 下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是( )。

A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费

B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权

C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权

D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地

参考答案：D