第241题 下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是( )。

A.仓库用地

B.企业总部

C.政府机关用地

D.超市用地

参考答案：C

第242题 房地产核心产品的基本载体是( )，它是房地产效用的重要基础。

A.潜在产品

B.有形产品

C.附加产品

D.一般产品

参考答案：B

第243题 在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是( )。

A.一手资料

B.二手资料

C.动态资料

D.微观市场资料

参考答案：B

第244题 【2013年真题】方案调研法调研信息有效性评估的内容包括（　）。

A.数据主题与调研问题范畴的—致性

B.数据反映的时问与调研时间范闱的适用性

C.数据反映的对象与调研对象的相关性

D.数据测量单位的可比性

E.数据获取的经济性

参考答案：ABCD

第245题 房地产经济中，地租与地价的关系为( )。

A.地价是地租的资本化表现

B.地租是地价的资本化表现

C.地价是预买一定年数的地租

D.地租是预买一定年数的地价

E.地价等于地租除以折现率或利息率

参考答案：AC

第246题 建设( )，可以由县级以上人民政府依法批准划拨土地使用权。

A.市级医院

B.游戏设施

C.部队营房

D.高速公路

E.军用洞库

参考答案：ACDE

第247题 【2012年真题】若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。

A.净现值比较法

B.净将来值比较法

C.净年值比较法

D.净现值率比较法

参考答案：D

第248题 【2011年真题】关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是( )。

A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择

B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位

C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位

D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位

参考答案：B

第249题 在国有建设用地的出让中，以下( )项目应严格限制以划拨方式出让。

A.工业用地

B.商品住宅

C.商业用地

D.学校用地

E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

参考答案：ABCE

第250题 某房地产在2011年3月的价格为20000元／m，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为100)，则该房地产2011年9月的价格为( )元／m。

A.26560.8

B.27000.1

C.28050.9

D.29170.7

参考答案：C

第251题 物业服务合同是( )与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

A.物业公司

B.业主或业主委员会

C.单个居民

D.物业管理企业

参考答案：B

第252题 房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。

A.平面、空间布局的合理性

B.隔声和采光功能的良好性

C.保证防火和抗震要求

D.满足使用寿命要求

E.与生态环境的协调性

参考答案：CD

第253题 对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )。

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的

E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

参考答案：ABCE

第254题 【2011年真题】通过划拨方式取得的建设用地使用权办理T（　）手续后可以进行抵押。

A.调整规划用途

B.补签出让合同

C.补交土地使用权出让金

D.领取国有土地使用证

E.经领导批准

参考答案：BCD

第255题 下列关于文案调研法的说法中，错误的是( )。

A.文案调研法有利于数据库的建立

B.文案调研法的局限性之一是市场中正在发生的新变化和新情况难以得到及时的反映

C.文案调研法中的二手资料准确度较高

D.文案调研法可以发现市场问题，构建模型

参考答案：C

第256题 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( )。

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠与

参考答案：A

第257题 房地产经常被用作抵押物进行贷款，这体现了房地产金融的( )特点。

A.风险性

B.多样性

C.安全性

D.政策性

参考答案：C

第258题 【2014年真题】某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（　）。

A.电视

B.路牌

C.广播

D.网络

参考答案：B

第259题 ( )是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A.融资成本

B.空置率

C.经营成本

D.投资收益率

参考答案：D

第260题 房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是( )。

A.市场价值

B.投资价值

C.现状价值

D.真实价值

参考答案：C