第301题 【2014年真题】下列选项中，（　）不属于业主享有的权利。

A.执行业主大会的决定

B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

参考答案：A

第302题 【2013年真题】房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循（　）原则。

A.经济法

B.多样性

C.可控性

D.不变性

E.适应性

参考答案：ACE

第303题 【2013年真题】当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是（　）。

A.差额净现值法

B.净现值法

C.净将来值法

D.年值法

参考答案：D

第304题 某套住房使用面积100m，单价每平方米使用面积8000元。假设该套住房套内建筑面积120m，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为( )元。

A.2800.45

B.9600.23

C.6666.67

D.8000

参考答案：C

第305题 【2011年真题】在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的( )。

A.更加重要

B.更加明确

C.相对模糊

D.相对粗略

参考答案：B

第306题 ( )是对调研对象中的所有单位进行调研。

A.全面调研

B.重点调研

C.典型调研

D.抽样调研

参考答案：A

第307题 【2015年真题】文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（　　）来进行。

A.随机抽样

B.概率统计

C.专家认定

D.交叉检验

参考答案：D

第308题 【2011年真题】李某以3000元／平方米的价格购买r某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元／平方米的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，( )。

A.李某的实际购买价格高

B.程某的实际购买价格高

C.两人的实际购买价格相同

D.不能判断谁的实际购买价格高

参考答案：A

第309题 【2011年真题】基于效用原理的房地产定价方法是（　）。

A.成本导向定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

参考答案：B

第310题 如果一个新建住宅小区的规模非常小，则( )。

A.只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标

B.规模较小，可以采用邀请招标的方式招标

C.可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业

D.可以不用物业服务企业

参考答案：C

第311题 【2011年真题】关于工程设计单位资质及资质管理的说法，错误的是( )。

A.工程设计综合资质只设甲、乙两级

B.取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务

C.未受聘于建设工程设计单位的设计人员，不得从事建设工程设计活动

D.禁止建设工程设计单位允许其他单位以本单位的名义承接建设工程设计业务

参考答案：A

第312题 【2015年真题】在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（　　）特征。

A.消费能力

B.消费动机

C.消费行为

D.消费结构

参考答案：C

第313题 【2015年真题】房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（　　）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数

B.房地产市场状况调整系数

C.房地产状况调整系数

D.房地产价格变动率

参考答案：C

第314题 【2013年真题】根据《物权法》，建设用地使用期间届满自动续期的是（　）。

A.商业用地

B.工业用地

C.住宅用地

D.教育用地

参考答案：C

第315题 在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之( )。

A.相互独立

B.相互影响

C.相互制约

D.同方向变动

参考答案：A

第316题 在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。

A.管理权和知情权

B.管理权和决策权

C.议事权和知情权

D.监督权和知情权

参考答案：B

第317题 【2012年真题】级差地租Ⅱ是指( )。

A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租

D.使用土地所获得的超额报酬或收益

参考答案：A

第318题 【2014年真题】抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（　）。

A.借款人

B.抵押人

C.贷款人

D.抵押权人

参考答案：B

第319题 消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为( )。

A.(购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)

B.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)

C.(购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)

D.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)

参考答案：B

第320题 房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有( )。

A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平

B.房地产开发企业自身的实力和发展战略

C.房地产市场的供求状况

D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力

E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

参考答案：BCE