第381题 【2014年真题】建设（　），可以依法划拨土地使用权。

A.监狱

B.厂房

C.娱乐会所

D.商场

参考答案：A

第382题 计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

参考答案：B

第383题 采用市场法进行房地产估价时，要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近( )。

A.价值时点

B.委托估价日期

C.实地勘察日期

D.估价作业日期

参考答案：A

第384题 物业服务成本包括( )等。

A.物业管理人员工资、福利费

B.清洁绿化费用

C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

E.物业共用部位、共用设施设备改造费用

参考答案：ABC

第385题 张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款( )万元。

A.28.90

B.29.50

C.29.96

D.30

参考答案：C

第386题 若房地产的需求量一定，供给增加会导致价格( )。

A.不变

B.下降

C.上升

D.以上均不对

参考答案：B

第387题 在房地产的广告媒体中，具有宣传时间较长和固定性强的是( )。

A.电视广告

B.广播广告

C.户外广告

D.直接函件广告

参考答案：C

第388题 在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的( )。

A.整体性

B.实操性

C.差异性

D.针对性

参考答案：A

第389题 在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有( )。

A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员

B.招标人的注册资金必须在300万元以上

C.招标人有组织开标、评标、定标的能力

D.招标人具备编制招标文件的能力

E.招标人拥有招标开标的活动场地

参考答案：ACD

第390题 下列关于房产税的说法中，正确的是( )。

A.房产税按评估值征收

B.房产税的税率全国统一

C.房产税按季度征收

D.非出租的房产不征收房产税

参考答案：B

第391题 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化

D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

参考答案：C

第392题 【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和( )的责任。

A.房地产责任保险

B.信贷保证保险

C.财产损失保险

D.人寿保险

参考答案：B

第393题 在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有( )。

A.投票

B.竞选业主委员会委员

C.发表意见

D.参加表决

E.咨询

参考答案：ACDE

第394题 房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有( )。

A.交易双方的基本情况

B.交易目的

C.成交价格

D.成交日期

E.办理手续的中介机构情况

参考答案：ABCD

第395题 【2011年真题】对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有( )。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.基准地价修正法

参考答案：BD

第396题 【2013年真题】房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为（　）。

A.最可能的利用

B.最可行的利用

C.最大化利用

D.最高最佳利用

参考答案：D

第397题 【2014年真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )。

A.总体规划

B.市场细分

C.建筑功能

D.配套与景观

E.户型设计

参考答案：ACDE

第398题 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的分析，是从生态学的( )观点出发的。

A.演替和发展

B.入侵和演替

C.承继和发展

D.入侵和承继

参考答案：D

第399题 下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

B.家庭人口规模及构成

C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D.区域繁荣程度、购物条件

参考答案：A

第400题 【2011年真题】按照作用划分的房地产开发项国策划报告类别包括（　）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.开发项目决策策划报告

B.投资策划报告

C.广告策划报告

D.全程策划报告

参考答案：A