第401题 【2014年真题】（　）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法

参考答案：A

第402题 【2012年真题】房地产市场预测的一般步骤包括（　）等。

A.确定预测对象和预测目的

B.制定预测方案

C.搜集和分析有关资料

D.选择预测方法和预测模型

E.提出城市总体规划方案

参考答案：ABCD

第403题 下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是( )。

A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期

B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期

C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期

D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外

参考答案：B

第404题 【2014年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。

A.目标对象概念细分

B.项目市场细分

C.产品概念锁定

D.项目SWOT分析

参考答案：D

第405题 土地使用权出让合同的内容一般不包括( )。

A.建设规划设计条件

B.工程完工期限

C.建设密度和高度控制指标

D.开发进度和分期投资额度

参考答案：B

第406题 物业服务合同的类型有( )。

A.物业服务预备合同

B.前期物业服务合同

C.物业服务临时合同

D.物业服务合同

E.后期物业服务合同

参考答案：BD

第407题 下列征地属于非法征地、无效征地的有( )。

A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷

B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷

C.先补偿安置后实施征地

D.一般建设项目分期征地

E.乡镇政府批准征收荒地

参考答案：AE

第408题 房地产投资具有( )等特点。

A.投资品种的多样性

B.投资收益的稳定性

C.投资价值的附加性

D.投资变现的便利性

E.投资区域的差异性

参考答案：ACE

第409题 在房地产市场调研的过程中，( )既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

A.准备阶段

B.信息搜集阶段

C.研究阶段

D.总结阶段

参考答案：A

第410题 投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的( )。

A.项目评估与风险防范

B.报送投标申请，接受资格审查

C.准备投标文件

D.送交投标文件

参考答案：C

第411题 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。

A.35

B.40

C.45

D.65

参考答案：C

第412题 在住房选择上，( )的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

A.投机盈利取向

B.投资收益取向

C.转换增值取向

D.资产积累取向

参考答案：A

第413题 【2014年真题】下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（　）。

A.目标相同

B.包含的范围不同

C.编制人和审查人不同

D.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系

参考答案：A

第414题 房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的( )等方面的资料。

A.外貌

B.倾向性

C.感觉

D.动机

E.态度

参考答案：BCDE

第415题 某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为( )万元。

A.500.00

B.489.36

C.497.56

D.500.21

参考答案：A

第416题 【2015年真题】房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（　　）。

A.与委托人签订销售代理合同

B.进行销售现场准备

C.从委托人处取得有关销售资料

D.与委托人进行项目结算申请商品房预售(销售)许可证

参考答案：AC

第417题 【2014年真题】下列关于房地产开发项目目标市场的说法中，错误的是( )。

A.目标市场是市场规模最大的细分市场

B.目标市场是企业决定进入的细分市场

C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

参考答案：A

第418题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的( )。

A.先进性

B.可控性

C.社会性

D.适应性

E.经济性

参考答案：BDE

第419题 土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的( )。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

参考答案：B

第420题 【2011年真题】房地产开发项目的竣工决算是由( )编制的。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.施工单位和监理单位共同

参考答案：B